買賣房屋並非只有「地段、地段、地段」這件事，
更怕入住後才發現遇到惡鄰居、買到漏水屋，
聽懂那些似是而非的銷售話術，
才能避免誤踩地雷買到增值好房！

★ 從業超過12年、有底氣只接專任約的超級房仲業務，公開分享他的帶看日記。
★ 不怕得罪同業、弄丟飯碗，要讓你學到最實用的房產知識。
★ 買屋、賣房、租賃、水電修繕、包租代管、老屋改建……一次解決你居住大小問題！
★ 提供獨家成功交易心法，菜鳥房仲想晉升超級業務不可錯過的實用寶典。

不動產交易糾紛一籮筐，不只買賣問題多，無殼蝸牛租屋更害怕遇到惡房東。公說公有理、婆說婆有理，不需要追究誰的錯，只要提前避開問題，就能保你「安居樂業」！

陳泰源，從初入行的文藝青年，到成為台北大直豪宅交易王只花了3年時間，這位經手上千間房屋買賣的超級房仲超有膽，在本書揭露他從業12年的交易心路歷程，讓你搞懂房仲、屋主的銷售話術──很多時候他們沒有惡意欺騙，只是和你「換句話說」，這些套路，連菜鳥房仲都不得不學會！

＃更精彩的是，因為自家人親身經歷被坑殺的慘痛教訓，本書完整揭露黑心建商危老改建的操弄手法，避免你成為下一個受害者！

◎ 沒有常識，吃虧只好自己吞！
有了履約保證，買房流程不見得萬無一失？
買到海砂屋，前屋主可能也是受害者？
簽完買賣契約、付了210萬元費用，屋主反悔不賣，買家竟然只能拿回19萬元違約金？
……以上種種情況都是「於法有據」，不懂相關法律常識，吃了虧只能怪自己沒做功課！

◎ 把缺點講成優點，房仲話術大公開
當買家說：「買毛胚屋，還要花錢整修。」
房仲會說：「樓上有一間含裝潢的房子在賣，但格局太特殊，買了還得多花一筆拆除費才能裝修，買毛胚屋反而比較划算！」

當買家說：「夾層，會有壓迫感。」
房仲會說：「高坪效耶！而且收納規劃的魔術空間頗具巧思，平常少用的雜物統統都可以藏起來。」

所有的屋況缺點，房仲都有一套相對應的說詞，
並訓練到零時差地回答：其實它是優點，以便成功說服你出價。
別把房仲想得太黑心，你認為的缺點，可能是別人想要的優點，
但如果腦袋不夠清楚，當下很容易被洗腦成功，買了沒那麼喜歡的房子！

◎ 房東、租客過招，都要學會自保訣竅
合租整層住家，想提前退租怎麼辦？家電壞掉或漏水，到底誰該負責任？
租屋糾紛何其多，不過新聞報導多數出現的是「惡房東」事件，
殊不知，其實惡房客的比例才高！
掌握幾個租屋要點及法律知識，不幸遇到惡房客、惡房東，
不僅可以自保，也能將損失降至最低。

◎ 危老改建 地主vs黑心建商大鬥法
某位被建商找上談改建的屋主說：「我是外行人，建商不可能不騙我，
與其一邊談、一邊被騙，不如按照市價把房子賣給建商！」
不是建商都黑心，但動輒數億元的商機太誘人，不幸遇到黑心建商，真的讓人欲哭無淚！

記住：
①簽約沒設退場機制，就會變「萬年合約」！
②合約沒有註明罰則，當心等不到新屋落成！
③建照沒核發先搬家，拆屋之後沒有回頭路！

地主與建商談合建，專業度與資訊極不對稱，
黑心建商暗黑手法大公開，你教避開坑殺陷阱。

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