選房、殺價、裝修，羅右宸(全圖解)幫你挑出增值屋

"實價登錄、奢侈稅、房地合一、土壤液化區公布、投資客脫手……
大家都想進場撿便宜，卻人人都在觀望——房價還會下跌嗎？
抗跌的幾乎沒跌，已經跌的你不敢買。還等？好物件屆時也被買光了。
價格被低估的好物件怎麼找？怎麼看？

《我25歲，有30間房收租》暢銷書作家羅右宸卻說，
台灣近30年以來最佳的購屋時機，已經到來！
再錯過，你得再等30年。怎麼說？
　　　　
每家房仲都告訴羅右宸：
「2016年第一季，創下28年來成交量最低」，
市場價格大跌，買方還在觀望，反而是買房的最佳時機，
因為，房地產從來不怕行情差，只怕買貴、難轉手，
無論自住或投資，重點在於眼光：
有些物件價格就是不跌，你知道嗎？
有些好房子被屋主、房客住到貶值，你知道怎麼低價買入嗎？
你如何挑一間會增值的房子？

羅右宸經手超過100間房，他巧思修繕裝潢後大大增值，每間平均獲利百萬。
他從選房、殺價到裝修，幫你挑出一間抗跌、易漲的好宅：

首先，看懂房屋的眉眉角角，找到你的理想宅

‧好地段未必適合成家，符合生活機能最重要。
黃金學區人人搶，但其實這種地段比較吵。
‧大家都重視房屋格局方正，其實建地方正更重要。
基地方正的標準是？這不但影響增值更影響生活品質。
‧看房子要由外而內，但為什麼一定要上頂樓？又為什麼務必晚上再看一次？

議價自己來？讓代書、仲介成為你的助力
‧物件廣告這麼多，裡面暗藏無數陷阱，怎麼破解？羅右宸圖解告訴你！
‧房仲說的話有真有假，七種常見話術你不能不知道。
又該如何與屋主議價？最好找第三方，用黑白臉策略談個好價錢。
‧雜事交給代書處理省時省力，但房屋與人的基本資料、產權、付款方式、物件狀況說明書、水電保固、是否附贈家具，這六大細節務必親自確認。

用總價的10%換十倍增值空間：修繕裝潢一定要知道的事
‧裝潢費通常抓買價的20%，但還要多抓5%到10%的工程超支款。
總價450萬的房子花多少錢裝潢，可以創造超過100萬的增值空間？
‧不過，監工的眉角很多，找工班還是自己檢查？掌握重點區域就不怕。
‧另外，工程款最好別一次結清，和設計師溝通，千萬別只用嘴說，
圖片＋手繪設計圖讓雙方溝通更清楚。

房貸一揹起碼十年，怎麼還得輕鬆又兼顧生活品質？
‧房貸該找誰才划算？除了銀行，建商、房仲還有團購優惠？
‧除了青年首購方案，我還適用其他優惠方案嗎？哪一種最適合我？
‧房貸就是儲蓄險，優點是能隨時解約，所以別再說自己沒錢買房，
只要你先買房，馬上就能存到錢！

上一次，羅右宸教你如何用零頭款買房，
這一次，他全圖解告訴你，如何找到一間適合你又能增值的物件，
讓你避開買房的陷阱、自住心安，轉手又能獲利！
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