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    6. 羅姐談好房 行家引路x竅門破解x實戰入局 購屋自住私房秘笈

    羅姐談好房 行家引路x竅門破解x實戰入局 購屋自住私房秘笈

    Author 朱承天
    Publisher 博思智庫. /博思智庫
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    Released
    2021/04/01
    Language
    Traditional Chinese
    File format
    EPUB Reflowable (11MB), fit in all devices and Pubook
    Pages
    360
    ID
    261017
    ISBN
    9786269500055
    Provide Adobe DRM
    Provide EPUB
    Offer DRM free license
    No

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    Details

    羅姐談好房:行家引路x竅門破解x實戰入局 購屋自住私房秘笈

    Author 朱承天
    Publisher 博思智庫
    Share
    Released
    2021/04/01
    Language
    Traditional Chinese
    Pages
    272
    ID
    557570
    ISBN
    9789869991636
    DRM
    NT$263
    紙本書
    NT$315
    Explanation
    eBook
    Printed book
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    金窩、銀窩,不如自己買的窩!
    買房圓夢找羅姐!
    拒絕糊弄,買房眉角全解析;
    好房入手,實況轉播必陷阱!

    琳瑯滿目的建案DM,條件寫得好誘人,住了才知道都是話術。
    無論你正在存錢買房,或者已經在看房的路上,買房新手會遇到的問題,這本書全都提出來,讓你可以「自然而然」找到心目中的好房。

    ★想住好房,哪些事非懂不可?
    毛坯房和精修房,買哪個好?
    公園、學校,也是嫌惡設施?
    房子買在幾樓比較好?

    ★下好離手,買房是豪賭?
    如何找好房?
    我是不是買貴了?
    議價三原則

    ★巷內找好房,業界心法獨家曝光!
    代銷和房仲業者的購屋實戰秘笈
    知識型網紅的買房投資學
    董事長的美感生活建築

    買房購物細節教戰,實用接地氣從房市最夯的桃園青埔為核心,同步闡述當前房地產投資自住的觀察,更分析買房前中後的注意事項,包括整體外觀、格局、設計,再到議價、斡旋等面向。相當實用且接地氣。

    行家帶看,巷子內找好房心法全披露不只是推薦、還特別撰寫專序,業界獨家買房關鍵全披露,同時收錄好房達人羅姐與行家的巷子內對談:人氣房地產專家用社團經營改變作法,翻轉仲介業的生態;建設公司執行長把住飯店跟建築事業融合一起,將近距離感受設計精神,連結到實際需要;連續創業家崴爺分享生長在這一代的我們,如何精確獲利、看準房市。

    業界行家、建築巨頭禾林建設董事長 吳瑞麒「青埔我的家」臉書社團團長 李佳樺京懋建設執行長 范秉豐寶麟廣告副總經理 管清智連續創業家&作家崴爺齊掛保證


    ♟安心專業.掛保證推薦
    禾林建設董事長 吳瑞麒
    「青埔我的家」臉書社團團長 李佳樺
    京懋建設執行長 范秉豐
    寶麟廣告副總經理 管清智
    連續創業家&作家 崴爺
    (依姓名筆劃排序)
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    前 言|真沒想到VS.理所當然──羅姐在路上,與你談好房 朱承天

    PART 1 規劃揭密|想要住好房,這些事非懂不可!
    房子不是看見一磚一瓦、一門一窗才開始討論,營造興建之前,需要建築設計規劃,再往前還有土地開發整合,更前面還有都市計劃。光是探討建造層面,就有空間配置、裝修裝潢和建材傢俱等等。房地產範疇既深且廣,就讓跨足房產業多面向的羅姐,一一重點揭密。

    1-1深窗、淺窗、飄窗,哪個好?╳窗型這樣看!
    1-2毛坯房和精裝修哪個好?╳豐儉由人,更具彈性!
    1-3窗外有壁刀?╳小心門外暗器!
    1-4大廳公設買給別人用?╳美觀和實用要同時存在
    1-5公領域、私領域傻傻分不清?╳居家格局,馬虎不得
    1-6樓電梯間開不開窗?╳採光和氣場,大加分
    1-7當基本期望變成奢侈夢想╳三房兩廳的自住主流宅
    1-8好冷,打狗都不想出門?╳寒流下也有暖房
    1-9大樓外觀不重要?╳好不好看,問題可大了!
    1-10結構技師生意做很大?╳制震宅是王道
    1-11足夠且好用的衛浴╳創造屋內吸睛空間
    1-12強中自有強中手╳小心別被經濟格局沖昏頭!
    1-13開放廚房放不開?╳一切各取所需
    1-14隔間牆和隔戶牆哪個好?╳隔音和共振才是重點
    1-15你家冷氣放哪裡?╳源頭規劃先做好,後續沒煩惱!
    1-16走入式衣櫥的夢幻感╳美觀之前,除濕先做好!
    1-17房型方正和細長╳採光是關鍵
    1-18交通噪音房應該怎麼辦?╳隔音窗不能算首選
    1-19醫療院所的必要與其惡╳其實心理因素比實際需求大
    1-20凸陽台和凹陽台╳實用、美觀、安全,缺一不可!
    1-21套房的天差地別╳首選麻雀小、格局正!
    1-22天下沒有十全十美的房子?╳關於好格局的迷思
    1-23社區坪數大小分佈,怎樣比較好?╳首選均一坪
    1-24大怒,客廳竟不開窗?╳不採光影響甚鉅!
    1-25你家樓下也有店面嗎?╳好與壞,見仁見智
    1-26住幾樓比較好?╳登高可望遠,低樓可親水
    1-27採光不等於日照?╳後陽台往內縮,終年曬不到太陽
    1-28五十二坪的兩房╳坪數大小才是重點!
    1-29停車場和停車位╳光線、規劃和分流
    1-30地主戶建案,弊多於利?X坪數差異影響居住品質
    1-31什麼是嫌惡設施?X上課鐘聲打擾清夢!
    1-32當層排氣X癮君子的喘息之道?
    1-33平價不是廉價,基本也是血本X品質乃長久經營之道
    1-34LDK的美麗與哀愁X生活模式和文化差異
    1-35開窗不等於通風?X窗型實用性擺第一!
    1-36如何評估別墅優缺點?X先認識二個字
    1-37均一坪和均一房X單純或彈性,任君挑選
    1-38鄰居住對面、住隔壁,差很大?X其實是觀感問題
    1-39社區頂樓,可以做什麼?X只有想不到,沒有做不到!


    PART 2 價量實戰|下好離手,一生中最大花費的豪賭?
    多數人一輩子最大金額的支出,就是房地產!糊里糊塗進場猶如豪賭,好壞全憑運氣。根據資料統計,平均每個人一生面臨不到三次購屋的決定,因此,買房就有諸多考量,絕對不是只有「多少預算、花多少錢」的簡單選項,問價問量儘管重要,還需要留意實際層面的眉眉角角。一起跟著巷子內的羅姐,看懂房產行內事,成就幸福住好房。

    2-1如何找好房?╳勤做功課,還得行動!
    2-2預售屋接待中心也能看門道?╳冷靜與熱情,過猶不及
    2-3找房找到茫,漲價漲到慌?╳真心想買就找得到!
    2-4餡餅和刀子╳預售屋轉單接收前,務先停看聽
    2-5為什麼我無法信任你,房仲?╳專業、透明,努力才能超越低標!
    2-6房貸成為瓶頸跟要徑╳貸款成數和銀行評估物件價值有絕對關係
    2-7如何找到好的室內設計師?╳惦量預算和釐清需求
    2-8設計師不是萬能╳可動與不可動,都有實際考量!
    2-9如何避免一線天的房子?╳請建商給隔壁留一些空間啊!
    2-10打房打到誰?╳百業蕭條,自助客卻火熱
    2-11先生,房子怎麼賣?╳菜市場撈人術,竟然沒過時!
    2-12從工地管理看建築品質╳觀察眉角,高下立判
    2-13再談工地管理╳沒有比較,就沒有傷害
    2-14我是不是買貴了?╳房子喜歡才是重點
    2-15買到的是肥肉,還是瘦肉?╳首要降低嫌惡設施比例
    2-16車道上方的房子,可以買嗎?╳規劃前遠離干擾,別讓風水老師太忙!
    2-17Before & After╳避免打掉重練,規劃或購置前多用點心
    2-18什麼是捷運宅?╳通勤需求因地區各異!
    2-19門口可不可以放鞋子?╳好宅管理,由小看大
    2-20快快看,慢慢買VS.慢慢看,快快買╳議價到底,下好離手
    2-21看看別人,想想自己╳符合自身需求,就是好答案
    2-22議價的三原則╳指定好價、不用嫌棄、勤做功課
    2-23講究與將就的打臉文╳沒有十全十美的房子,只有曲折的取捨
    2-24買房是個數學題?╳相乘理論、同心圓理論和林林總總
    2-25看燈的眉角╳房屋外觀也能裝氣質
    2-26什麼方位是好房?╳關鍵在座向和光源
    2-27青埔的裝潢好房╳實品屋和中古屋,差很大!

    PART 3 複製成功|區域熱點、熱區、熱線,一通熱到家!

    複製成功經驗例證涵蓋桃園其他「熱區」,例如:大園、大竹、中壢、蘆竹、南崁、過嶺、
    中路、藝文特區等,甚至遠及內壢,八德和大溪;擴及全臺重劃區、高鐵特區,包括竹北,臺中和即將首推高鐵大案的臺南;再一路向北,「熱線」延伸至臺北內湖、蛋黃區、新北林口、新店等,讓人直通到家。

    3-1青埔到底好在哪裡?╳國家級重劃區勝出關鍵
    3-2青埔一批特別的房子╳容易被忽略的好地方!
    3-3在青埔,你住靠近哪一站?╳唯有自己走看量測才準確!
    3-4「豪」不「豪」就看它╳檔次跳升,與時俱進
    3-5港味十足的青埔房╳不容小覷,單價直追豪宅的異類
    3-6在空曠地方,選擇侷促的房?╳找一個宜居、適居的好屋
    3-7青埔建地無解題╳建地劃分難辭其咎
    3-8還沒成熟,就已先老?╳停車場竟成難解的死穴!
    3-9大氣的規劃方式╳視覺留白,便宜了鄰近住客
    3-10青埔的一層一戶╳大坪數,方便又大氣
    3-11青埔的水岸宅╳永久棟距,好一片視野遼闊
    3-12四大建案像邊防╳青埔國,即將落成!
    3-13要不要買區外?╳後疫情時代的房地產爆買潮
    3-14三個話術的事實╳田邊、小路、買區外
    3-15鄉村包圍城市╳交通工具和生活機能得納入考量
    3-16嫌惡設施怎麼解?╳聰明人絕不去做笨事!
    3-17熱到家!青埔有夠熱╳好物件一出現,即刻秒殺!
    3-18時間靜止的地方╳格格不入的老社區
    3-19林口是雙北獨立城區╳當心,一句話惹怒XX人
    3-20林口四大區塊的差異╳找對方向,喜歡哪就看哪!
    3-21公園宅的獨特性╳景觀執念者,不容錯過

    PART 4 行家帶看|巷子內找好房.業界心法獨家披露
    行家一出手,便知有沒有,好房召集令,業界獨家買房關鍵全披露,同時收錄好房達人羅姐與行家的巷子內對談,包你收穫滿滿。

    4-1深耕在地,用體貼心意打造凝聚情感的「家」(禾林建設董事長 吳瑞麒)
    4-2巷口指路,購屋自住的實戰秘笈──寶麟廣告副總經理 管清智
    4-3您好!歡迎來到「青埔我的家」――用社群網站和團隊創造的好房故事(「青埔我的家」臉書社團團長 李佳樺、公關長 陳龍聖)
    4-4逛飯店住出新領會――跟著執行長欣賞建築之美(京懋建設執行長 范秉豐)
    4-5知識型網紅的買房投資學――崴爺的房產開創史(連續創業家&作家 崴爺)
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    朱承天(羅姐)

    •目前擔任「我是青埔人」版主及管理員,於「我是青埔人好房」社團撰寫「羅姐談好房」專欄,針對目前房市和房價等趨勢進行精準分析,提供買房投資或自住與投資的讀者一個有用參考,文章點閱率超過上萬。
    •曾在營建行業工作約八年,加上零售管理店面和賣場時,跑過臺灣大鄉小鎮,對於商業空間租售小有心得。
    •從小嚮往成為「筆舌兩尖,義勇當先」的幫派俠女,所以唸了新聞科系、做過報社記者、電視節目編劇、廣播節目撰稿,以及主持人、雜誌編輯。
    •從媒體轉行做公關,在當時台灣最大的公關公司擔任總監。而後又跨入零售業、居家連鎖業,擔任行銷和營業主管。
    •十餘年前到中國大陸,前後在最大的IT連鎖賣場企業,擔任品牌總監、浙江衛視的子公司擔任動漫商品的品牌主管。任職期間,動漫展活動人潮成長五倍,創下業績記錄,並開發超過200項授權商品。
    •「中華財富傳承顧問協會」顧問,並擔任「吉格國際投資股份有限公司」投資總監,負責新項目開發。
    •著有《德國市場遊 歐陸零售筆記:可以學x可以看x可以吃x可以買》(2017年9月);《零售點睛術:美西2500公里x歐洲8000公里的商機科普筆記》(2020年7月)
    •粉絲專頁:「我是青埔人」臉書社團,隨時獲得
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    金窩、銀窩,不如自己買的窩!

    深耕房地產的羅姐帶你看懂買屋細節,揭露大多人可能誤觸的雷區。

    拒絕糊弄,買房眉角全解析;

    好房入手,避開陷阱實況轉播!



    作者朱承天曾出版過兩本商業觀察/主題旅遊著作,本次深耕房地產的羅姐帶你看懂買屋細節,以好房達人之姿,揭露大多人可能誤觸的購屋雷區。



    ➤買房購物細節教戰,實用接地氣從房市最夯的桃園青埔為核心,同步闡述當前房地產投資自住的觀察,更分析買房前中後的注意事項,包括整體外觀、格局、設計,再到議價、斡旋等面向。相當實用且接地氣。



    ➤臉書超人氣社團,專欄文章破萬點閱率朱承天目前為「我是青埔人」版主及管理員,「我是青埔人好房」社團撰寫「羅姐談好房」專欄,文章點閱率超過上萬,針對目前房市、房價等精準趨勢進行分析,每每直指盲點、點破僵局,成為有購屋需求大眾的好房達人。



    ➤禾林建設董事長 吳瑞麒「青埔我的家」臉書社團團長 李佳樺京懋建設執行長 范秉豐寶麟廣告副總經理 管清智連續創業家&作家 崴爺業界行家、建築巨頭齊掛保證



    ➤行家帶看,巷子內找好房心法全披露不只是推薦、還特別撰寫專序,業界獨家買房關鍵全披露,同時收錄好房達人羅姐與行家的巷子內對談:人氣房地產專家用社團經營改變作法,翻轉仲介業的生態;建設公司執行長把住飯店跟建築事業融合一起,將近距離感受設計精神,連結到實際需要;連續創業家崴爺分享生長在這一代的我們,如何精確獲利、看準房市。



    本書特色



    ⊕收錄好房達人羅姐與五位行家的巷子內私房對話,看準房市,一輩子不愁吃穿。

    ⊕羅列各種可看房時會遇到的狀況,私房購屋自住的實戰秘笈。

    ⊕青埔在地人羅姐用青埔當例子,看懂房產行內事,成就幸福好投資。

    ⊕新手買房、想在青埔購屋者的投資守則。

    ⊕房產業界行家、建築巨頭齊掛保證。



    名人推薦



    ♟安心專業.掛保證推薦

    禾林建設董事長 吳瑞麒

    「青埔我的家」臉書社團團長 李佳樺

    京懋建設執行長 范秉豐

    寶麟廣告副總經理 管清智

    連續創業家&作家 崴爺

    (依姓名筆劃排序)


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    前  言|真沒想到 VS. 理所當然──羅姐在路上,與你談好房  朱承天



    PART 1 規劃揭密|想要住好房,這些事非懂不可!



    每個人都有住房需求,但是住了一輩子,竟然連房子的關鍵細節都還迷迷糊糊?你認為自己不在相關產業,就不需要瞭解房地產?那就大錯特錯!想要住好房,有些事情非懂不可。

    房子不是看見一磚一瓦、一門一窗才開始討論,營造興建之前,需要建築設計規劃,再往前還有土地開發整合,更前面還有都市計劃。光是探討建造層面,就有空間配置、裝修裝潢和建材傢俱等等。房地產範疇既深且廣,就讓跨足房產多種類的羅姐,一一重點揭密。



    1-1 深窗、淺窗、飄窗,哪個好? x 窗型這樣看!

    1-2 毛坯房和精裝修哪個好? x 豐儉由人,更具彈性!

    1-3 窗外有壁刀? x 小心門外暗器!

    1-4 大廳公設買給別人過? X 美觀和實用要同時存在

    1-5 公領域和私領域分不清? x 居家格局馬虎不得

    1-6 樓電梯間開不開窗? x 採光和氣場,大加分

    1-7當基本期望變成奢侈夢想 x 三房兩廳的自住主流宅

    1-8 好冷,打狗都不想出門? x 寒流下也有暖房

    1-9 大樓外觀不重要? x 好不好看,問題可大了!

    1-10 結構技師生意做很大? x 制震宅是王道

    1-11 足夠且好用的衛浴 x 創造屋內吸睛空間

    1-12 強中自有強中手 x 小心別被經濟格局沖昏頭!

    1-13 開放廚房放不開? x 一切各取所需

    1-14 隔間牆和隔戶牆哪個好? x 隔音和共振才是重點

    1-15 你家冷氣放哪裡? x 源頭規劃先做好,後續沒煩惱!

    1-16 走入式衣櫥的夢幻感x 美觀之前,除濕先做好!

    1-17 房型方正和細長 x 採光是關鍵

    1-18 交通噪音房應該怎麼辦? x 隔音窗不能算首選

    1-19 醫療院所的必要與其惡  x 其實心理因素比實際需求大

    1-20 凸陽台和凹陽台 x 實用、美觀、安全,缺一不可!

    1-21 套房的天差地別 x 首選麻雀小、格局正!

    1-22 天下沒有十全十美的房子? x 關於好格局的迷思

    1-23 社區坪數大小分佈,怎樣比較好? x 首選均一坪

    1-24 大怒,客廳竟不開窗? x 不採光影響甚鉅!

    1-25 你家樓下也有店面嗎? x 好與壞,見仁見智

    1-26 住幾樓比較好? x 登高可望遠,低樓可親水

    1-27 採光不等於日照? x 後陽台往內縮,終年曬不到太陽

    1-28 五十二坪的兩房 x 坪數大小才是重點!

    1-29 停車場和停車位 x 光線、規劃和分流

    1-30 地主戶建案,弊多於利? x 坪數差異影響居住品質

    1-31 什麼是嫌惡設施? x 上課鐘聲打擾清夢!

    1-32 當層排氣 x 癮君子的喘息之道?

    1-33 平價不是廉價,基本也是血本 x 品質乃長久經營之道

    1-34 LDK的美麗與哀愁 x 生活模式和文化差異

    1-35 開窗不等於通風? x 窗型實用性擺第一!

    1-36 如何評估別墅優缺點? x先認識二個字

    1-37 均一坪和均一房 x 單純或彈性,任君挑選

    1-38 鄰居住對面、住隔壁,差很大? x 其實是觀感問題

    1-39 社區頂樓,可以做什麼? x 只有想不到,沒有做不到!



    PART 2 價量實戰|下好離手,一生中最大花費的豪賭?



    多數人一輩子最大金額的支出,就是房地產!糊里糊塗進場猶如豪賭,好壞全憑運氣。

    根據資料統計,平均每個人一生面臨不到三次購屋的決定,因此,買房就有諸多考量,絕對不是只有「多少預算、花多少錢」的簡單選項,問價問量儘管重要,還需要留意實際層面的眉眉角角。一起跟著巷子內的羅姐,看懂房產行內事,成就幸福好投資。



    2-1 如何找好房? x 一句話,功課在於行動!

    2-2 預售屋接待中心也能看門道? x 冷靜與熱情,過猶不及

    2-3 找房找到茫,漲價漲到慌? x 真心想買就找得到!

    2-4 餡餅和刀子 x 預售屋轉單接收前,務先停看聽

    2-5 為什麼我無法信任你,房仲? x 專業、透明,努力才能超越低標!

    2-6 房貸成為瓶頸跟要徑 x 貸款成數和銀行對物件價值有絕對關係

    2-7 如何找到好的室內設計師? x 惦量預算和釐清需求

    2-8 設計師不是萬能 x 可動與不可動,都有實際考量!

    2-9 如何避免一線天的房子? x 請建商給隔壁留一些空間啊!

    2-10 打房打到誰? x 百業蕭條,自助客卻火熱

    2-11 房子怎麼賣? x 菜市場撈人竟然還沒過時

    2-12 從工地管裡看建築品質 x 觀察眉角,高下立判

    2-13 再談工地管理 x 沒有比較,就沒有傷害

    2-14 我是不是買貴了? x 房子喜歡才是重點

    2-15 買到的是肥肉,還是瘦肉? x 首要降低嫌惡設施比例

    2-16 車道上方的房子,可以買嗎? x 規劃前遠離干擾,別讓風水老師太忙!

    2-17 Before & After  x 避免打掉重練,規劃或購置前多用點心

    2-18 什麼是捷運宅? x 通勤需求因地區各異!

    2-19 門口可不可以放鞋子? x 好宅管理,由小看大

    2-20 快快看,慢慢買 VS. 慢慢看,快快買 x 議價到底,下好離手

    2-21 看看別人,想想自己 x  符合自身需求,就是好答案

    2-22 議價的三原則 x 指定好價、不用嫌棄議價、勤做功課

    2-23 講究與將就的打臉文 x 沒有十全十美的房子,只有曲折的取捨

    2-24 買房是個數學題? x  相乘理論、同心圓理論和林林總總

    2-25 看燈的眉角 x 房屋外觀也能裝氣質

    2-26 什麼方位是好房? x 關鍵在座向和光源

    2-27 青埔的裝潢好房 x 實品屋和中古屋,差很大!



    PART 3 複製成功|區域熱點、熱區、熱線,一通熱到家!



    區域「熱點」,從近期正夯的桃園青埔重劃區切入,這裡又稱為桃園青埔高鐵特區,實可作為整個房地產市場觀察和探訪的重點。

    除此之外,複製成功經驗例證涵蓋桃園其他「熱區」,例如:大園、大竹、中壢、蘆竹、南崁、過嶺、中路、藝文特區等,甚至遠及內壢,八德和大溪;擴及全台重劃區、高鐵特區,包括竹北,台中和即將首推高鐵大案的台南;再一路向北,「熱線」延伸至台北內湖、蛋黃區、新北林口、新店等,讓人直通到家。



    3-1 青埔到底好在哪裡? x 國家級重劃區等勝出關鍵

    3-2 青埔一批特別的房子 x 容易被忽略的好地方

    3-3 在青埔,你住靠近哪一站? x 唯有自己走看量測才準確!

    3-4 「豪」不「豪」就看他 x 檔次跳升,與時俱進

    3-5 港味十足的青埔房 x 不容小覷,單價直追豪宅的異類

    3-6 在空曠地方,選擇侷促的房? x 找一個宜居、適居的好屋

    3-7 青埔建地無解題 x 建地畫分難辭其咎

    3-8 還沒成熟,就已先老? x 停車場竟成難解的死穴!

    3-9 大器的規劃方式 x 視覺留白,便宜了鄰近住客

    3-10 青埔的一層一戶 x 大坪數,方便又大氣

    3-11 青埔的水岸宅 x 永久棟距,好一片視野遼闊

    3-12 四大建案像邊防 x 青埔國,即將落成

    3-13 要不要買區外? x 後疫情時代的房地產爆買潮

    3-14 三個話術的事實 x 田邊、小路、買區外

    3-15 鄉村包圍城市 x 交通工具和生活機能得納入考量

    3-16 嫌惡設施怎麼解 x 聰明人絕不去做笨事!

    3-17 熱到家!青埔有夠熱 x 好物件一出現,即刻秒殺!

    3-18 時間靜止的地方 x 格格不入的老社區

    3-19 林口是雙北獨立城區 x 當心,一句話惹怒XX人

    3-20 林口四大區塊的差異 x 找對方向,喜歡哪就看哪!

    3-21 公園宅的獨特性 x 景觀執念者,不容錯過



    PART 4 行家帶看asnd

    前  言|真沒想到 VS. 理所當然──羅姐在路上,與你談好房  朱承天

    PART 1 規劃揭密|想要住好房,這些事非懂不可!

    每個人都有住房需求,但是住了一輩子,竟然連房子的關鍵細節都還迷迷糊糊?你認為自己不在相關產業,就不需要瞭解房地產?那就大錯特錯!想要住好房,有些事情非懂不可。
    房子不是看見一磚一瓦、一門一窗才開始討論,營造興建之前,需要建築設計規劃,再往前還有土地開發整合,更前面還有都市計劃。光是探討建造層面,就有空間配置、裝修裝潢和建材傢俱等等。房地產範疇既深且廣,就讓跨足房產多種類的羅姐,一一重點揭密。

    1-1 深窗、淺窗、飄窗,哪個好? x 窗型這樣看!
    1-2 毛坯房和精裝修哪個好? x 豐儉由人,更具彈性!
    1-3 窗外有壁刀? x 小心門外暗器!
    1-4 大廳公設買給別人過? X 美觀和實用要同時存在
    1-5 公領域和私領域分不清? x 居家格局馬虎不得
    1-6 樓電梯間開不開窗? x 採光和氣場,大加分
    1-7當基本期望變成奢侈夢想 x 三房兩廳的自住主流宅
    1-8 好冷,打狗都不想出門? x 寒流下也有暖房
    1-9 大樓外觀不重要? x 好不好看,問題可大了!
    1-10 結構技師生意做很大? x 制震宅是王道
    1-11 足夠且好用的衛浴 x 創造屋內吸睛空間
    1-12 強中自有強中手 x 小心別被經濟格局沖昏頭!
    1-13 開放廚房放不開? x 一切各取所需
    1-14 隔間牆和隔戶牆哪個好? x 隔音和共振才是重點
    1-15 你家冷氣放哪裡? x 源頭規劃先做好,後續沒煩惱!
    1-16 走入式衣櫥的夢幻感x 美觀之前,除濕先做好!
    1-17 房型方正和細長 x 採光是關鍵
    1-18 交通噪音房應該怎麼辦? x 隔音窗不能算首選
    1-19 醫療院所的必要與其惡  x 其實心理因素比實際需求大
    1-20 凸陽台和凹陽台 x 實用、美觀、安全,缺一不可!
    1-21 套房的天差地別 x 首選麻雀小、格局正!
    1-22 天下沒有十全十美的房子? x 關於好格局的迷思
    1-23 社區坪數大小分佈,怎樣比較好? x 首選均一坪
    1-24 大怒,客廳竟不開窗? x 不採光影響甚鉅!
    1-25 你家樓下也有店面嗎? x 好與壞,見仁見智
    1-26 住幾樓比較好? x 登高可望遠,低樓可親水
    1-27 採光不等於日照? x 後陽台往內縮,終年曬不到太陽
    1-28 五十二坪的兩房 x 坪數大小才是重點!
    1-29 停車場和停車位 x 光線、規劃和分流
    1-30 地主戶建案,弊多於利? x 坪數差異影響居住品質
    1-31 什麼是嫌惡設施? x 上課鐘聲打擾清夢!
    1-32 當層排氣 x 癮君子的喘息之道?
    1-33 平價不是廉價,基本也是血本 x 品質乃長久經營之道
    1-34 LDK的美麗與哀愁 x 生活模式和文化差異
    1-35 開窗不等於通風? x 窗型實用性擺第一!
    1-36 如何評估別墅優缺點? x先認識二個字
    1-37 均一坪和均一房 x 單純或彈性,任君挑選
    1-38 鄰居住對面、住隔壁,差很大? x 其實是觀感問題
    1-39 社區頂樓,可以做什麼? x 只有想不到,沒有做不到!

    PART 2 價量實戰|下好離手,一生中最大花費的豪賭?

    多數人一輩子最大金額的支出,就是房地產!糊里糊塗進場猶如豪賭,好壞全憑運氣。
    根據資料統計,平均每個人一生面臨不到三次購屋的決定,因此,買房就有諸多考量,絕對不是只有「多少預算、花多少錢」的簡單選項,問價問量儘管重要,還需要留意實際層面的眉眉角角。一起跟著巷子內的羅姐,看懂房產行內事,成就幸福好投資。

    2-1 如何找好房? x 一句話,功課在於行動!
    2-2 預售屋接待中心也能看門道? x 冷靜與熱情,過猶不及
    2-3 找房找到茫,漲價漲到慌? x 真心想買就找得到!
    2-4 餡餅和刀子 x 預售屋轉單接收前,務先停看聽
    2-5 為什麼我無法信任你,房仲? x 專業、透明,努力才能超越低標!
    2-6 房貸成為瓶頸跟要徑 x 貸款成數和銀行對物件價值有絕對關係
    2-7 如何找到好的室內設計師? x 惦量預算和釐清需求
    2-8 設計師不是萬能 x 可動與不可動,都有實際考量!
    2-9 如何避免一線天的房子? x 請建商給隔壁留一些空間啊!
    2-10 打房打到誰? x 百業蕭條,自助客卻火熱
    2-11 房子怎麼賣? x 菜市場撈人竟然還沒過時
    2-12 從工地管裡看建築品質 x 觀察眉角,高下立判
    2-13 再談工地管理 x 沒有比較,就沒有傷害
    2-14 我是不是買貴了? x 房子喜歡才是重點
    2-15 買到的是肥肉,還是瘦肉? x 首要降低嫌惡設施比例
    2-16 車道上方的房子,可以買嗎? x 規劃前遠離干擾,別讓風水老師太忙!
    2-17 Before & After  x 避免打掉重練,規劃或購置前多用點心
    2-18 什麼是捷運宅? x 通勤需求因地區各異!
    2-19 門口可不可以放鞋子? x 好宅管理,由小看大
    2-20 快快看,慢慢買 VS. 慢慢看,快快買 x 議價到底,下好離手
    2-21 看看別人,想想自己 x  符合自身需求,就是好答案
    2-22 議價的三原則 x 指定好價、不用嫌棄議價、勤做功課
    2-23 講究與將就的打臉文 x 沒有十全十美的房子,只有曲折的取捨
    2-24 買房是個數學題? x  相乘理論、同心圓理論和林林總總
    2-25 看燈的眉角 x 房屋外觀也能裝氣質
    2-26 什麼方位是好房? x 關鍵在座向和光源
    2-27 青埔的裝潢好房 x 實品屋和中古屋,差很大!

    PART 3 複製成功|區域熱點、熱區、熱線,一通熱到家!

    區域「熱點」,從近期正夯的桃園青埔重劃區切入,這裡又稱為桃園青埔高鐵特區,實可作為整個房地產市場觀察和探訪的重點。
    除此之外,複製成功經驗例證涵蓋桃園其他「熱區」,例如:大園、大竹、中壢、蘆竹、南崁、過嶺、中路、藝文特區等,甚至遠及內壢,八德和大溪;擴及全台重劃區、高鐵特區,包括竹北,台中和即將首推高鐵大案的台南;再一路向北,「熱線」延伸至台北內湖、蛋黃區、新北林口、新店等,讓人直通到家。

    3-1 青埔到底好在哪裡? x 國家級重劃區等勝出關鍵
    3-2 青埔一批特別的房子 x 容易被忽略的好地方
    3-3 在青埔,你住靠近哪一站? x 唯有自己走看量測才準確!
    3-4 「豪」不「豪」就看他 x 檔次跳升,與時俱進
    3-5 港味十足的青埔房 x 不容小覷,單價直追豪宅的異類
    3-6 在空曠地方,選擇侷促的房? x 找一個宜居、適居的好屋
    3-7 青埔建地無解題 x 建地畫分難辭其咎
    3-8 還沒成熟,就已先老? x 停車場竟成難解的死穴!
    3-9 大器的規劃方式 x 視覺留白,便宜了鄰近住客
    3-10 青埔的一層一戶 x 大坪數,方便又大氣
    3-11 青埔的水岸宅 x 永久棟距,好一片視野遼闊
    3-12 四大建案像邊防 x 青埔國,即將落成
    3-13 要不要買區外? x 後疫情時代的房地產爆買潮
    3-14 三個話術的事實 x 田邊、小路、買區外
    3-15 鄉村包圍城市 x 交通工具和生活機能得納入考量
    3-16 嫌惡設施怎麼解 x 聰明人絕不去做笨事!
    3-17 熱到家!青埔有夠熱 x 好物件一出現,即刻秒殺!
    3-18 時間靜止的地方 x 格格不入的老社區
    3-19 林口是雙北獨立城區 x 當心,一句話惹怒XX人
    3-20 林口四大區塊的差異 x 找對方向,喜歡哪就看哪!
    3-21 公園宅的獨特性 x 景觀執念者,不容錯過

    PART 4 行家帶看askw


    前  言|真沒想到 VS. 理所當然──羅姐在路上,與你談好房  朱承天



    PART 1 規劃揭密|想要住好房,這些事非懂不可!



    每個人都有住房需求,但是住了一輩子,竟然連房子的關鍵細節都還迷迷糊糊?你認為自己不在相關產業,就不需要瞭解房地產?那就大錯特錯!想要住好房,有些事情非懂不可。

    房子不是看見一磚一瓦、一門一窗才開始討論,營造興建之前,需要建築設計規劃,再往前還有土地開發整合,更前面還有都市計劃。光是探討建造層面,就有空間配置、裝修裝潢和建材傢俱等等。房地產範疇既深且廣,就讓跨足房產多種類的羅姐,一一重點揭密。



    1-1 深窗、淺窗、飄窗,哪個好? x 窗型這樣看!

    1-2 毛坯房和精裝修哪個好? x 豐儉由人,更具彈性!

    1-3 窗外有壁刀? x 小心門外暗器!

    1-4 大廳公設買給別人過? X 美觀和實用要同時存在

    1-5 公領域和私領域分不清? x 居家格局馬虎不得

    1-6 樓電梯間開不開窗? x 採光和氣場,大加分

    1-7當基本期望變成奢侈夢想 x 三房兩廳的自住主流宅

    1-8 好冷,打狗都不想出門? x 寒流下也有暖房

    1-9 大樓外觀不重要? x 好不好看,問題可大了!

    1-10 結構技師生意做很大? x 制震宅是王道

    1-11 足夠且好用的衛浴 x 創造屋內吸睛空間

    1-12 強中自有強中手 x 小心別被經濟格局沖昏頭!

    1-13 開放廚房放不開? x 一切各取所需

    1-14 隔間牆和隔戶牆哪個好? x 隔音和共振才是重點

    1-15 你家冷氣放哪裡? x 源頭規劃先做好,後續沒煩惱!

    1-16 走入式衣櫥的夢幻感x 美觀之前,除濕先做好!

    1-17 房型方正和細長 x 採光是關鍵

    1-18 交通噪音房應該怎麼辦? x 隔音窗不能算首選

    1-19 醫療院所的必要與其惡  x 其實心理因素比實際需求大

    1-20 凸陽台和凹陽台 x 實用、美觀、安全,缺一不可!

    1-21 套房的天差地別 x 首選麻雀小、格局正!

    1-22 天下沒有十全十美的房子? x 關於好格局的迷思

    1-23 社區坪數大小分佈,怎樣比較好? x 首選均一坪

    1-24 大怒,客廳竟不開窗? x 不採光影響甚鉅!

    1-25 你家樓下也有店面嗎? x 好與壞,見仁見智

    1-26 住幾樓比較好? x 登高可望遠,低樓可親水

    1-27 採光不等於日照? x 後陽台往內縮,終年曬不到太陽

    1-28 五十二坪的兩房 x 坪數大小才是重點!

    1-29 停車場和停車位 x 光線、規劃和分流

    1-30 地主戶建案,弊多於利? x 坪數差異影響居住品質

    1-31 什麼是嫌惡設施? x 上課鐘聲打擾清夢!

    1-32 當層排氣 x 癮君子的喘息之道?

    1-33 平價不是廉價,基本也是血本 x 品質乃長久經營之道

    1-34 LDK的美麗與哀愁 x 生活模式和文化差異

    1-35 開窗不等於通風? x 窗型實用性擺第一!

    1-36 如何評估別墅優缺點? x先認識二個字

    1-37 均一坪和均一房 x 單純或彈性,任君挑選

    1-38 鄰居住對面、住隔壁,差很大? x 其實是觀感問題

    1-39 社區頂樓,可以做什麼? x 只有想不到,沒有做不到!



    PART 2 價量實戰|下好離手,一生中最大花費的豪賭?



    多數人一輩子最大金額的支出,就是房地產!糊里糊塗進場猶如豪賭,好壞全憑運氣。

    根據資料統計,平均每個人一生面臨不到三次購屋的決定,因此,買房就有諸多考量,絕對不是只有「多少預算、花多少錢」的簡單選項,問價問量儘管重要,還需要留意實際層面的眉眉角角。一起跟著巷子內的羅姐,看懂房產行內事,成就幸福好投資。



    2-1 如何找好房? x 一句話,功課在於行動!

    2-2 預售屋接待中心也能看門道? x 冷靜與熱情,過猶不及

    2-3 找房找到茫,漲價漲到慌? x 真心想買就找得到!

    2-4 餡餅和刀子 x 預售屋轉單接收前,務先停看聽

    2-5 為什麼我無法信任你,房仲? x 專業、透明,努力才能超越低標!

    2-6 房貸成為瓶頸跟要徑 x 貸款成數和銀行對物件價值有絕對關係

    2-7 如何找到好的室內設計師? x 惦量預算和釐清需求

    2-8 設計師不是萬能 x 可動與不可動,都有實際考量!

    2-9 如何避免一線天的房子? x 請建商給隔壁留一些空間啊!

    2-10 打房打到誰? x 百業蕭條,自助客卻火熱

    2-11 房子怎麼賣? x 菜市場撈人竟然還沒過時

    2-12 從工地管裡看建築品質 x 觀察眉角,高下立判

    2-13 再談工地管理 x 沒有比較,就沒有傷害

    2-14 我是不是買貴了? x 房子喜歡才是重點

    2-15 買到的是肥肉,還是瘦肉? x 首要降低嫌惡設施比例

    2-16 車道上方的房子,可以買嗎? x 規劃前遠離干擾,別讓風水老師太忙!

    2-17 Before & After  x 避免打掉重練,規劃或購置前多用點心

    2-18 什麼是捷運宅? x 通勤需求因地區各異!

    2-19 門口可不可以放鞋子? x 好宅管理,由小看大

    2-20 快快看,慢慢買 VS. 慢慢看,快快買 x 議價到底,下好離手

    2-21 看看別人,想想自己 x  符合自身需求,就是好答案

    2-22 議價的三原則 x 指定好價、不用嫌棄議價、勤做功課

    2-23 講究與將就的打臉文 x 沒有十全十美的房子,只有曲折的取捨

    2-24 買房是個數學題? x  相乘理論、同心圓理論和林林總總

    2-25 看燈的眉角 x 房屋外觀也能裝氣質

    2-26 什麼方位是好房? x 關鍵在座向和光源

    2-27 青埔的裝潢好房 x 實品屋和中古屋,差很大!



    PART 3 複製成功|區域熱點、熱區、熱線,一通熱到家!



    區域「熱點」,從近期正夯的桃園青埔重劃區切入,這裡又稱為桃園青埔高鐵特區,實可作為整個房地產市場觀察和探訪的重點。

    除此之外,複製成功經驗例證涵蓋桃園其他「熱區」,例如:大園、大竹、中壢、蘆竹、南崁、過嶺、中路、藝文特區等,甚至遠及內壢,八德和大溪;擴及全台重劃區、高鐵特區,包括竹北,台中和即將首推高鐵大案的台南;再一路向北,「熱線」延伸至台北內湖、蛋黃區、新北林口、新店等,讓人直通到家。



    3-1 青埔到底好在哪裡? x 國家級重劃區等勝出關鍵

    3-2 青埔一批特別的房子 x 容易被忽略的好地方

    3-3 在青埔,你住靠近哪一站? x 唯有自己走看量測才準確!

    3-4 「豪」不「豪」就看他 x 檔次跳升,與時俱進

    3-5 港味十足的青埔房 x 不容小覷,單價直追豪宅的異類

    3-6 在空曠地方,選擇侷促的房? x 找一個宜居、適居的好屋

    3-7 青埔建地無解題 x 建地畫分難辭其咎

    3-8 還沒成熟,就已先老? x 停車場竟成難解的死穴!

    3-9 大器的規劃方式 x 視覺留白,便宜了鄰近住客

    3-10 青埔的一層一戶 x 大坪數,方便又大氣

    3-11 青埔的水岸宅 x 永久棟距,好一片視野遼闊

    3-12 四大建案像邊防 x 青埔國,即將落成

    3-13 要不要買區外? x 後疫情時代的房地產爆買潮

    3-14 三個話術的事實 x 田邊、小路、買區外

    3-15 鄉村包圍城市 x 交通工具和生活機能得納入考量

    3-16 嫌惡設施怎麼解 x 聰明人絕不去做笨事!

    3-17 熱到家!青埔有夠熱 x 好物件一出現,即刻秒殺!

    3-18 時間靜止的地方 x 格格不入的老社區

    3-19 林口是雙北獨立城區 x 當心,一句話惹怒XX人

    3-20 林口四大區塊的差異 x 找對方向,喜歡哪就看哪!

    3-21 公園宅的獨特性 x 景觀執念者,不容錯過



    PART 4 行家帶看

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    朱承天 老師  



    人稱青埔羅姐



    • 目前為「我是青埔人」版主及管理員,「我是青埔人好房」社團撰寫「羅姐談好房」專欄,文章點閱率超過上萬,針對目前房市、房價等精準趨勢進行分析,提供買房投資或自住客與讀者一個有用參考。



    • 曾在營建行業工作前後八年,加上零售管理店面和賣場,跑過台灣大鄉小鎮,對於商業空間租售小有心得。



    • 從小嚮往成為「筆舌兩尖,義勇當先」的幫派俠女,所以唸了新聞科系、做過報社記者、電視節目編劇、廣播節目撰稿,以及主持人、雜誌編輯。



    • 從媒體轉行做公關,在當時台灣最大的公關公司擔任總監。而後又跨入零售業、居家連鎖業,擔任行銷和營業主管。



    • 十餘年前到中國大陸,前後在最大的IT連鎖賣場企業,擔任品牌總監、浙江衛視的子公司擔任動漫商品的品牌主管。任職期間,動漫展活動人潮成長五倍,創下業績記錄,並開發超過200項授權商品。



    • 中華財富傳承顧問協會顧問,且擔任吉格國際投資股份有限公司投資總監,負責新項目開發。



    •著有《德國市場遊 歐陸零售筆記:可以學x可以看x可以吃x可以買》(2017年9月);《零售點睛術:美西2500公里x歐洲8000公里的商機科普筆記》(2020年7月)



    •粉絲專頁:「我是青埔人」臉書社團+QRODE



    隨時獲得第一手的好房洞察!



    自己當莊家,拒絕擺道,一步步朝向買房圓夢之路!


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    Details

    Released
    2021/04/01
    Language
    Traditional Chinese
    File format
    EPUB: Fit in all devices
    Provide Adobe DRM
    Provide EPUB
    Offer DRM free license
    No
    ID
    261017
    ISBN
    9786269500055
    Released
    2021/04/01
    Language
    Traditional Chinese
    Pages
    272
    ID
    557570
    ISBN
    9789869991636

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