【商業周刊 第1265期】再忍一下買房就贏！

政府連下3道金牌，房價終於踩煞車，超過六成的民眾認為，未來房價跌幅超過5％，且從今年下半年到明年是購屋的好時機。房地產依舊是台灣民眾最想擁有的商品，只要跌價就會吸引買方重新歸隊。
忍一下！想買房的人，情勢站在你這邊了。

新官上任有三把火，不約而同，都燒向了房市。

內政部長李鴻源上任前曾表示，將不開放陸資炒房；財政部長劉憶如說，上任第一件事是研究富人稅，也就是說，豪宅的稅率將和小老百姓的標準大幅拉開。

不開放陸資炒房，讓投資客原本想要陸客抬轎的夢想破滅，而富人稅基本精神就是對於「漲價」這件事要有所壓抑，新內閣大將剛上任，像是接力賽般，把去年六月一日實施奢侈稅以來，房屋交易量創下自SARS以來八年新低的局面，再度打入了冷宮。

連續性的出手，雖然引興富發建設開了第一槍，開價自行降價15％到25％；淡水區小坪頂的「環遊郡」也率先用腰斬拍賣的方式想要換現金。

打房一波波 只經歷250天，政府和建商、投資客大鬥法，就真的讓房價明顯下滑了嗎？

經歷半年多來的寒冬，不少建商已經受不了，開始自力救濟。以下為實際走訪的三個場景：

淡海新市鎮：順著登輝大道，沿途景觀，綠油油稻田的景象，漸被櫛比鱗次的水泥森林逐步取代。

拐進淡海新市鎮重劃區內，迎面而來的是一幢幢剛完工的大樓。在大樓前面不是廣告宣傳中的如大傘般的綠樹，卻是一個接著一個的售屋廣告。

走進一棟完工剛交屋的新建案的接待中心，五、六位銷售人員散在推案模型周圍，正有一搭沒一搭的聊著。我們進入後，才收起閒散心情，大聲說「歡迎光臨」。我們是今天第一個上門詢問的客人。

淡水小坪頂：一個週末的午後，台北難得有陽光的好天氣，讓人心情好得不得了。「要看樓中樓的，請來這裡；要看小坪數的，請跟著那位先生走。」戴德梁行的業務人員聲嘶力竭的說著，一手發著傳單，另一手趁著空檔指引著。「今天看屋的人太多了，沒辦法在現場仔細解說，詳細的會在2月11日的競標說明會中，為各位一一解答。」

二月初，戴德梁行宣布，首度把拍賣藝術品慣用的競標方式，移植到新成屋的銷售上。

位在新北市淡水小坪頂的「環遊郡」，正是他們的第一個創舉。由於競標起價，只有市價的一半，幾近腰斬，讓位在俗稱「八卦山」的小坪頂，未演先轟動，成了房地產市場最夯的八卦話題。

一波波進來的看屋人潮，有自住、也有投資，更有不少是抱著中樂透心態，看能不能用每坪12萬元的腰斬價買到「三景屋」（國華高爾夫球場、觀音山、淡水出海口）。若能便宜標到，也算不錯的投資。

北市大安路：平日下著雨、氣溫接近十度的台北市，在台北市房價最貴區域的大安路巷子裡，有一棟建商才剛剛推出，一層一戶、僅有六戶的「小案」。

報紙上的廣告還沒開打，已經有兩組人馬在看房。屋內熱絡的程度，恰與窗外溫度成反比。

這是實地走訪的場景，也是目前台灣房地產的縮影。無殼鍋牛心中正吶喊著，居住正義何在？政府打房，「凍」住了成交量，卻沒有凍住都會核心區的價格。

可是，一些類似「三（峽）、林（口）、淡（水）」供給較大的區域，則是另外一種風景，專家建議，就從七折開始喊價。