【商業周刊 第1320期】一次搞懂2013房市攻略

2013年，要如何投資房地產？跟著政府建設、交通沿線走，「買未來」成了投資新趨勢。本刊邀請專家票選全台13個星級亮點，8個價位套餐，讓你找到最適合的好房子。

過了一個年，一切都不一樣了。「量先價行」成為2013年房市的主調，重大建設全面啟動則是最有力的推動器。

房地產市場從奢侈稅設下的冰凍庫全面解凍，今年的推案量估計達到1兆2千700億元，一舉突破近三年來的盤整，創下十年來新高。一月份淡水新市鎮輕軌預算正式確認，高鐵新增三個站點，桃園航空城也已展開區段徵收作業，市場交易面更是出現噴井式成長。

四個動態，看出房市交易解凍

建商：預售翻倍，春節全台賣出逾150億

四個動態，你必須正視房地產市場的新變化。

業界動態：信義房屋台北地區，一月份單日成交金額近5千萬元，比去年12月多一倍，打破仲介業農曆新年前是交易淡季的魔咒，熱絡程度連房仲業者都難以置信。

連春節都出現看房潮。「真的很好、真的很好！」台中市建築經營協會理事長楊玄吉，連續說了兩次太好了，來形容農曆新年期間房地產市場盛況。農曆新年九天假期，統計全台預售屋銷售金額超過150億元，平均一天成交16億6千萬元，是去年同期的兩倍。

財團：國泰人壽砸兩百億開發高鐵桃園站專區

財團動態：國泰人壽前副董事長蔡鎮宇，豪氣的以土地每坪1千666萬元，創下台北市商辦第二高價位，標下新光敦南大樓部分樓層，讓這棟起家厝，得以重回蔡家人手中。

另外，國泰人壽首度打破集團慣例，去年12月與交通部簽約，取得高鐵桃園車站專區50年開發經營權，規畫在21.88公頃的土地砸下逾兩百億元，打造國際商務城，預計投報率超過5％。

政策：壽險禁買令解除，將有三兆元買商辦

政策動態：金管會限制保險業投資商辦大樓禁令，可望在近期解禁。一旦解禁，估計將有高達三兆元的壽險投資不動產潛在部位，將是今年商用不動產最大的推升動能。

資金：台商、大陸菁英捧錢來買房獵地

資金動態：台商持續回流，在大陸沿海開設製鞋廠的一家台商，因當地工資高漲，加上第二代不願意接棒，索性把工廠關掉。把這幾年在大陸奮鬥多年的成果，換成了大筆鈔捧回台，開始在高雄獵地。

來自中國大陸的資金還不只台商。

知名的中國長江商學院創院院長項兵，一月應邀來台演講，四天中，扣除飛行與演講，其餘時間都花在看房，兩天內，馬不停蹄的連看五個建案。項兵參觀的建案從關渡、紅樹林、淡水小坪頂、內湖到板橋。他的學生，大多是中國指標性企業的董事長或總經理，學生所經營企業的營收「加起來占中國GDP（國內生產毛額）的七分之一。」他的退休生活把台灣列入選項，也特別具指標意義和擴散效應。

這些動態背後的共同重點，就是各路資金太多，必須找尋出口。

▲每坪10到80萬房價 都有潛力區
▲5成點燈率再買 避免野狗比人多