羅右宸看屋學

推薦序一 他曾幫我開創事業第二春，希望也能幫到你
佑夆國際開發負責人／陳重佑
推薦序二 我30歲，已實現買房夢 廣告業務／楊翔宇
推薦序三 我25歲，已有房、有公司，只因大膽踏出第一步
跆拳道教練／胡家瑜
前言　 我把股神的投資方法，套用在房地產上

第一章 我這樣翻新老屋增值全圖解
好地點，才會有源源不斷的租客、買家
看屋要像偵探：上下、左右看，還要聽
像搜尋獵物般找租售行情
仲介業這樣經營客層
我這樣把爛屋變成黃金屋
老屋翻新增值5例全圖解
案例1 新莊民安西路，3房1衛重新翻修
案例2 桃園大同西路，原開放空間變套房收租
案例3 桃園北埔街，3房1衛，補強結構增加衛浴收租
案例4 中壢中山東路，3房2衛修補結構
案例 5 中壢文成北街，開窗改善採光、通風
裝潢工程抓高不抓低，多抓20%

第二章 改變用途讓房屋增值全圖解
投資套房，必選三大區
投資一般住家，必選三區
改變用途，讓房屋增值10例全圖解
案例 1 華廈套房變成住家3房＋車位
案例 2 華廈2房變3房，改格局
案例 3 頂樓公寓1戶分割成2戶賣
案例 4 1樓套房變庭院住家＋車位，產品特殊
案例5 頂樓公寓3房2廳變成4間套房
案例 6 舊式透天將套房汰舊換新，拉高投報
案例 7 把透天套房變店面
案例8 將透天拆解分別出售
案例 9 把蚊子商辦分割出租
案例 10 不買房當二房東，靠收租金多一份薪水
善計算加上合約約束，當穩二房東
裝潢費要在合約三分之一期內回本
估算物業管理和投放廣告成本
家具家電折舊成本這樣抓
二房東在法律上要注意什麼？

第三章 只有你想不到，沒有辦不到的貸款方式
低利率時代，借錢買增值標的，最划算
有固定收入，銀行就會給你要的貸款條件
只有你想不到，沒有借不到的方式
投資房地產，要先想成本和風險
上班族未來退休就靠收租金

第四章 用3問2指標找到速配的裝修團隊
帶設計師或工班看現場預抓修繕成本
拯救問題屋一定要有的三種人
動用到設計師和建築師，你就得花大錢
第一問：我可以去你家看設計嗎？
第二問：你擅長的產品風格是什麼？
第三問：你一年接幾個案子？
指標1：設計師有沒有準時到現場
指標2：有沒有在10天內給出報價單
簽約、給錢都要照步來，不多不少
架遠端攝影機監工，少糾紛
預算抓多少？工程期怎麼算？
工期安排分為三階段
我的發包經驗談
監工控管七個流程，不怕偷工減料
我這樣付工程款

第五章 我是專業包租公，我這樣過濾房客
租客會比較，最在意錢花得值不值
從地點下手找優勢，目標族群立刻浮現
房東看過來：現代房客是這樣找租屋的
三個步驟避開問題房客
有軟體服務可增加續租率
要長期當包租公就要懂維新

第六章 不敗的房市投資：回歸供需法則
世界局勢和看不見的手，都擋不住房價漲勢
地點、地點、地點，永恆不敗的價值
全臺各地大、小眾產品漲跌不同
空屋率高，空的不是市區房
收租是最穩定的投資方式
舊市鎮、老都心的居住需求，永遠大於供給
教你如何到不熟悉的區域踩點
我只挑我可以解決、加工的標的
結語 找回居住正義，屬於我們的年代正要開始

羅右宸

8年級生，畢業於元智大學國際企業管理學系。在學期間，發現自己對房地產有著極高的熱忱，進而悉心鑽研。

在大學期間，看過3,000筆房地產物件，接觸了2,000多位房仲代銷業者，更創下22歲、同時有22間房收租的驚人紀錄。
成立了好生活How Life新創企業公司，以解決租賃服務市場中，房東與租客資訊不透明的問題，讓年輕人能租到性價比高的租房為核心目標。同時也將幫房東打理老屋、空屋，創造新價值，當作活化市場，提高房屋價值的方式。

著有《我25歲，有30間房收租》、《選房、殺價、裝修，羅右宸（全圖解）幫你挑出增值屋》。

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