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    買房子的第一本書(第三版)

    圖解不動產買賣

    Author 錢世傑
    Publisher 景芸文化 /十力文化出版有限公司
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    Released
    2019/07/01
    Language
    Traditional Chinese
    File format
    PDF (35MB), fit in large screen and Pubook
    Pages
    346
    ID
    274463
    ISBN
    9789869591980
    Provide Adobe DRM
    Provide PDF
    Offer DRM free license
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    Series 法律館

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    居家安全、投資理財必備的
    買屋賣屋秘笈!
    【圖像+實例+相關法規】
    讓你用少少的時間 省下大大的一筆!

      如果你有這些疑問,那麼這本書可以提供你一些方向
      ● 什麼時候是購屋的時機點?
      ● 租不如買?利率低時就是購屋最好時機?
      ● 預售屋、新成屋、中古屋,到底哪個好?
      ● 房仲業務舌燦蓮花,怎麼看房才不會被騙?
      ● 殺價怎麼殺才能談到理想價格?
      ● 法拍屋真的能撿到便宜嗎?
      ● 買賣合約要注意什麼才不會誤入陷阱?
      ● 交屋檢驗要注意什麼才能避免糾紛?
      
      讓你一看就懂的房屋購買工具書

      大多數的購屋者都是第一次,也許也只有這一次,可是卻因為不動產交易資訊的不透明,房地產業者拖延了許多重要法律的制定(例如地質法整整歷經14年,直到2010年底才通過),讓許多房地產透明機制無法建立,導致缺乏相關知識的購屋者成為業者的待宰羔羊。

      無論你多厲害,或者是房地產知識多專業,都無法確保100%不發生爭議,這本書並不是要你將建商打倒在地,也不是要把仲介的血都吸乾,只是希望從豐富的資訊學習過程中,教你如何將買屋糾紛降到最低。

      作者身為法律人,希望能由專業的角度出發,配合上近30年的看屋經驗,讓購屋者可以跟著本書的腳步,一步一步地在購屋過程中,可以有一個值得信賴的朋友,也能知道自己在法律架構下應有的權利。

      本書是從規劃、選屋、看屋、價格、契約到交屋的六大面向,除了各篇的觀念以外,每篇涉及到的參考資料,都會為讀者解釋相關概念,或者是告訴讀者該如何找到進一步的資訊,本書的後三篇,更提供了有關重要資料查詢、重要法令介紹,以及訴訟參考資料,讓讀者能夠找到更多豐富的資訊,讓你即使第一次買房子,也能成為購屋達人;不要讓辛苦所賺的錢,成為建商或仲介嘴巴上的一塊肥肉。
    More
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    第一篇 買房子的規劃與時機
    需求在哪裡?|4
    資金評估:有多少錢,買多大的房子|8
    做足功課:建立購屋的基本知識|12
    最佳購屋時機點|18
    房地產價格是漲還是跌?|22
    看準資金潮的走向|26
    租不如買?|28
    不是投資客的料,就別當投資客|30

    第二篇 你適合哪一類型的房屋
    預售屋、新成屋、中古屋|34
    地上權房屋:無法終身擁有|38
    頂樓加蓋:拆與不拆|42
    法拍屋:高手的羅馬競技場|46
    凶宅:半夜你敢睡覺嗎?|52
    工業住宅:主臥室or董事長辦公室?|56
    休閒山莊:平民的山區豪宅|58
    山區住宅:山崩土石流的夢魘|60
    夾層屋|68
    鋼骨建築:扎實的房子,最穩!|74
    日照:讓陽光滋養生命吧!|78
    西曬的房子:熱到你昏倒|80
    大規模造鎮:需求與供給的平衡點|84
    學生型套房:租金賺飽飽|86
    溫泉宅:溫暖你的身心靈|88
    養身村:老人的天堂|90
    捷運宅:圖個交通上的便利|92

    第三篇 張大眼睛挑好屋
    代銷公司①:現場的鼓掌聲怎麼不見了?|98
    代銷公司②:便宜的家電裝潢,你要嗎?|100
    代銷公司③:樣品屋與實品屋|102
    公共設施①:建商認養的籃球場|104
    公共設施②:中看不中用|106
    公共設施③:通風不良的公共設施|110
    建物主體①:看了就舒服的房屋外觀|112
    建物主體②:觀察房屋燈光|116
    建物主體③:飯店式管理|120
    建物主體④:停車場判斷住戶品質|122
    建物主體⑤:停車位|126
    建物主體⑥:消防設備還可以用嗎?|130
    建物主體⑦:打不開的門|132
    蓋屋品質①:催生房屋的工人|134
    蓋屋品質②:建商教授級的獨立董事|136
    蓋屋品質③:「博士的家」相同建商|138
    蓋屋品質④:快快蓋,快快賣|142
    蓋屋品質⑤:九二一之前的房子|144
    蓋屋品質⑥:大師的名氣,得獎的肯定|150
    居住環境①:福地福人居|152
    居住環境②:現場自稱要移民的屋主|154
    居住環境③:兩個紅綠燈到達|156
    居住環境④:5分鐘到捷運|158
    居住環境⑤:今天的景觀,明天還在嗎?|160
    居住環境⑥:加油站在旁邊|162
    網路看屋:讓你找房子更有效率|164

    第四篇 買到合理的價格
    不動產經紀業資訊系統|168
    從謄本推算房價|170
    一間房子扒五層皮|172
    買房子,就像買漢堡般草率?|174
    看穿建商的炒作技巧|176
    先建後售,比較便宜?|180
    利用仲介,探知底價|184
    網路鄉民的討論|186
    遠離不合理的開價|188
    你敢砍50%的價格嗎?|190
    現在不買,明天更貴?|194

    第五篇 別簽下充滿陷阱的契約
    斡旋金契約與要約書|198
    不動產買賣流程|200
    契約不看,別當傻蛋啊!|202
    以足額貸款作為契約成立的要件|204
    不動產買賣契約的重點|206
    契約審閱期:5天讓你看個夠|210
    定金:被沒收的一半定金|212
    同等級,但是價格差很大|214
    停車位大小|216
    有誤差,要不要找補?|218
    為什麼要簽兩本合約?|220
    加註附屬條款|222

    第六篇 交屋,再一次檢驗
    漏水保固|228
    門鎖記得要換|234
    社區管理基金|236
    公共設施是送的?|238
    仔細點交為王道|242
    驅逐惡鄰條款|246
    管線|250
    裝潢|252

    第七篇 找資料,看房子的基本功
    法拍屋/土地有無遭受污染|258
    海砂屋|260
    輻射屋|262
    凶宅網|266
    不動產實價登錄|268
    房地產價格資訊|270
    內政部建築研究所|272
    社區的小道消息|274
    內政部:各類型契約書範本|276

    第八篇 重要法令介紹
    怎麼尋找法令|280
    怎麼尋找判決|282
    地質法|284
    公平交易法|286
    民法|294
    不動產經紀業管理條例|296
    建築法與其他法令|300

    第九篇 如何打贏官司
    怎麼尋找書狀範例|304
    和解|308
    調解|310
    保全程序——假扣押|314
    起訴程序|318
    強制執行程序|320
    庭期表查詢|326
    開庭進度查詢|328

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    錢世傑

      現任:
      國立中央大學兼任助理教授

      學歷:
      中正大學法律研究所博士
      中原大學財金法律所碩士
      台北大學資訊管理所碩士

      臉書社團:理財幼幼班
      臉書帳號:www.facebook.com/mjib007
      部落格:山林中荒廢的法律小屋 blog.chinalaw.org
      E-mail:jackiechien@hotmail.com

      出版著作:
      「圖解理財幼幼班1、2、4」、「圖解魅力學」 (十力文化)
      「圖解國文_國家考試的第一本書」 (十力文化)
      「圖解法律記憶法_國家考試的第一本書」 (十力文化)
      「圖解憲法_國家考試的第一本書」 (十力文化)
      「圖解行政法_國家考試的第一本書」 (十力文化)
      「圖解刑法_國家考試的第一本書」 (十力文化)
      「圖解刑事訴訟法_國家考試的第一本書」 (十力文化)
      「圖解民法_國家考試的第一本書」 (十力文化)
      「圖解民法總則_國家考試的第一本書」 (十力文化)
      「圖解民事訴訟法_國家考試的第一本書」 (十力文化)
      「民事訴訟_第一次打民事官司就OK!」 (十力文化)
      「刑事訴訟_第一次打刑事官司就OK!」 (十力文化)
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