美國居家地產法面面觀

自序
序言 李健源
序言 何百鍊
序言 謝英蘭
序言 Jenny Chang

買買篇
一張地產執照值多少？
賣方市場，多少佣金才合理
經紀人退佣金違法或傷道德嗎？
賣房裝電子鎖，引狼入室
小黴菌－賣家大剋星
「搶房」中雙重經紀的陷阱
地產訴訟前一定要先調解
買賣棘手個案略舉

租賃篇
7千塊錢的熱水器
「埃利斯」法：擺脫租控陰影的救星
租控條例複雜 遵循棘手
不允許養狗房東成箭靶
「多單位分契」改成康斗有利房東、房客
房客種大麻房東收拾殘局
租賃棘手個案略舉

房貸篇
「財政懸崖」勒馬拯救屋主
2013「屋主人權法」為房市加溫
用「人頭」解決法拍恐有後遺症
短售驚喜－一箭清償債務
短售棘手個案略舉
此地無銀三百兩

稅務理財篇
「1031交換」－大選後的地產稅務策略
地產稅漏洞加州棘手
生前不事先做遺產規劃，死後家屬吵得雞犬不寧
房地產糾紛中律師信起關鍵
迎接55「稅」的到臨
外國人賣房不繳稅誰來為他埋單？
中產階級何不降級當「無產階級」
投資地產永遠不用繳利得稅可能嗎？

居家篇
交換土地可別忘記銀行
淋浴盆漏水該誰買單修理
「側壁」之戰勞民傷財
新移民裝修房子不了解法律吃大虧
建商偷樑換柱欺騙新移民
房子被陌生人佔有，找警察有效嗎？
瞭解房險理賠程序，知己知彼百戰百勝
房產換名小心房子被拍賣

投資篇
集合住宅能不能出租？
投資法拍的不測風雲
教育與地產不再是風馬牛不相及
投資土地的利潤與風險－朱先生的故事
了解徵收權的局限 251
世外桃源裡的土地紛爭
房市降溫撩起EB-5的遐想

出生於馬來西亞檳榔嶼，畢業於鍾靈中學，從小接受中、英文教育。1980年被錄取進入新加玻航空公司接受飛機師培訓，後因石油危機而終止了短暫的飛行職業生涯。當年拜師並隨白手起家開發商、房地產投資家拿督何永林到美國洛杉磯。早期白天為他管理公寓，晚上進修並考取土木工程學、碩士雙學位，後就職於長堤市一家環保顧問公司，晚上並苦修法律，現今持有土木工程師、律師、地產3 執照，1994年始創南加華人社區唯一專精於地產的律師事務所，現擔任華裔房地產專業協會法律顧問。