都更危老大爆料

序言 1
都更危老大爆料 2
第 1講 什麼是「假都更」？ 2
第 2講 您準備好「都更」了嗎？ 7
第 3講 「都更」先想「死」，次想「生」 11
第 4講 一張「試算表」看出「都更建商的想法」 14
第 5講 一間「公寓」的「十幾種算法」 18
第 6講 解開「都更」的「困局」 22
第 7講 另外一種「都更算法」 25
第 8講 解開「都更可行性」的「速算公式」 28
第 9講 「都更成本」的「最小化」 31
第10講 從「都市更新權利變換計畫案」來累積經驗 36
第11講 「快速」有「底氣」的「都更」 39
第12講 「一坪」換「一坪」的「怎麼算」 43
第13講 「都更知識」學習的「必要性」 47
第14講 「階段式」地「走都更」 51
第15講 「走不進去」對方「心裏」=不夠專業 55
第16講 「都更」可以「解決」的「問題」 59
第17講 「金錢」是種「能量」，「時間」也是，但想想「能量互換」的問題 63
第18講 「都更」有什麼「妖蛾子」 67
第19講 合建「條件」談不好，你將「失去」什麼 71
第20講 如何保障「都更契約」 75
第21講 為什麼要「一樓換一樓」(保障「既有利益」的延伸) 78
第22講 識破「建商的技倆」 81
第23講 分享「整宅的都更經驗」 84
第24講 「都更」沒有「教科書」 89
第25講 用「創業心態」搞「都更」 92
第26講 「買老屋等都更」的「退而求其次」 96
第27講 「都更」的「系統知識」 100
第28講 從「專業」找「資金」；從「資金」找「專業」；越來「越清晰」的過程 103
第29講 「資金」的「課題」？ 106
第30講 自組「更新會」的課題 110
第31講 「更新會選商」的「爭議」 114
第32講 「容積移轉」的「爭議」 118
第33講 騙子有可能是甲方，也有可能是乙方或丙方 122
第34講 看人作什麼，不是看人說什麼 125
第35講 投石問路 130
第36講 下「保證條款」的意義 135
第37講 想清楚「都更」可以解決的問題 139
第38講 如何當「釘子戶」 143
第39講 從「作品」看出「開發商能耐」 146
第40講 打「混淆戰」的策略 150
第41講 想到「付錢」就害怕，為什麼？ 155
第42講 「時間」的「操弄」 159
第43講 「選配規則」的「操弄」 164
第44講 「錢」先準備好 168
第45講 如果「可以重來」 173
第46講 建商如何「綁架」你 177
第47講 「都更宅」的「一屋兩賣」 182
第48講 「都更」想不開 187
第49講 「危老」紙片屋的問題 193
第50講 「騙子」的本色，斷你「後路」 197
第51講 「全案管理」是怎麼一回事？ 205
第52講 「找補」怎麼算 213

序言
「都更」的最大問題，往往都不在「都更裏面」，因為建商總是想盡辦法，使「合建地主」沒有機會走到「都市更新程序的法令裏面」來受「保護」。
換句話說，假「都更」之名「坑死」一大堆「善良百姓」。

筆者就親歷幾百次「類似的詐騙」(誰叫你有財產，不騙你騙誰)，幾乎都是「中人與掮客類型」的「探路者」(一案的土地開發商想賣掉你)，上門按鈴不勝其煩，逼得我，最後只可以把電線剪掉，才稍稍有一份閒雲野鶴的寧靜。
誰都知道「臨一條馬路的都更土地需要多大」(1500平方公尺)，也知道「臨兩條馬路的都更最小面積」(1000平方公尺)，但「建商代表」卻總是裝作「不知道」。(仲介更是「胡說八道專家」，主要用「都更」騙，「危老」騙，實際還是「合建鎖約」。)
連我們家後棟的一筆「空地」，都想跟「前面兩棟的我家」談「都更」(透天厝家族住在一起)，這不是神經病嗎？為了解他「空地的套」(養套殺)，要拆我正在舒服過活的家(透天厝)，這一點真的都沒有一點道理可言，我的土地面積比他大三倍，還說我是釘子戶，到底誰才是釘子呢？他還是一把「會飛的釘子」，像「釘槍」一樣亂射。
所以我後來就想寫一本書，從「受害者的角度」來解釋「都更悲劇」。
這時我開始把門鈴的電接上，接著就一批一批的騙子上門，各式各樣的藉口，唯一不變的，都是以「都更的專業術語」，架起一個又一個的「圈套」；可沒想到的是，經年累月的定時定期新德發表，這樣竟然還可以累積成一本11萬字的著作，書名叫做「都更危老大爆料」。
p.s.不幸的是，這本書最大的難題竟然是找不到佛心的出版社，此乃普羅大眾的不幸(知識弱勢者的悲劇)，不是嗎？(看完本書後，您就可以知道本書有多「聊癒」。)