影響不動產價格的地質敏感區

自序
地質法曾於台灣1999年921地震3 年前即1996年開始草擬推動，還不及立法即發生921大震，俟後立法腳步加快三讀但仍於2004年為立法院覆議所停頓，近年來(as of 2014)發生諸多的地質災害，使立法的阻礙降低，地質法終於2010年完成三讀總統公告，但遲至2011年底施行，即便如此，地質法和你我最切身相關的地質敏感區的公告，遲至2014年才公告第一波的地質敏感區，後續還會陸續公告相關的地質敏感區，你我所有或生活或旅遊暫住的區域都可能在地質敏感區上。

依地質法第8條「土地開發行為基地有全部或一部位於地質敏感區內者，應於申請土地開發前，進行基地地質調查及地質安全評估」，舉凡蓋房子，進行土地開發等，若位於地質敏感區，日後未進行基地地質調查及地質安全評估皆不能進行開發，比如你可能繼承或價購美好的土地，比如在台中東邊或台北木柵，但被公告為地質敏感區，曾經認為可輕易送建造蓋房子變成可能「禁止開發」，這影響與衝擊不可想像，這是使地質法歷近20年才立法施行的主因。

但我們真的要盲目蓋房子開發嗎，反正蓋好賣掉那是下一個接手的人的問題，真是這樣嗎？林肯大郡，東勢王朝，我們還要忍受多少建商和消費者的資訊不對稱，難道我們的科學工程技術無法就地質敏感區存在的風險作好評估與處置嗎？

這本書是寫給所有對不動產開發與利用切身相關與關切地質知識的人，食依住行是基本生活需求，可說這本書是給所有的人，了解地質法，地質敏感區，如何了解買賣或取得或居住地質敏感區的不動產的後續風險，如何找到對的專業人員進行地質風險評估與處理(基地地質調查及地質安全評估)，這些專業人員即便不能讓你的資產點石成金，但你有必要了解這些流程與專業人員的特性，因為專業人員的調查一如醫生檢查與診斷，也是一個風險。

我們期待可以透過本書「簡明」地呈現地質法與你我切身相關的議題。我認為「簡明」的定義是字數不要超過三萬字的小書，深入淺出，一個晚上就可以像看數字週刊一期把它看完，但他是本小書，讓你很快看完，卻不時在你需要的時候可以再拿出來翻閱查詢，因為簡明而深入淺出，深入的資料你第一次讀時可能看不出來，但隨時間經過你再次因查詢相關資訊翻閱時，還是可以快速找到深入的資訊，解決你的問題，這是我們對這本簡明的地質法介紹的書的撰寫的初衷與期許。

本書的作者有二位為土木技師，另一為地質技師，二十年來就地質與工程領域投入無數時間，鑑於地質法與地質敏感區的公告，我們為文介紹可能影響個人財產甚鉅的議題，我們期待你我一同使地質知識可以同時保障你我的安全，增加資產價值。