前言



第一部／合約爭議



‧買屋之斡旋金

要約書及斡旋契約書傻傻分不清楚？

我付出的斡旋金可以要一些回來嗎？ 

買家可以請求賣方返還先前交付的斡旋金嗎？ 



‧違約金 

違約金忽高忽低，什麼情況下我才能把違約金要回來呢？（成功酌減篇1）

違約金忽高忽低，什麼情況下我才能把違約金要回來呢？（成功酌減篇2）

違約金忽高忽低，什麼情況下我才能把違約金要回來呢？（無法酌減篇）



‧預售屋 

如何認定所謂「完工」？

建照使照缺一張，完工交屋好渺茫

只看過契約樣本也算入審閱期間嗎？

契約條款看不清，SPA、泳池皆成空



‧現況交屋

「現況交屋」不是你的免死金牌！ 

簽訂「現況交屋」，屋況說明要留心！

買方同意依中古屋現有的屋況簽約，能不能事後反悔向賣方請求賠償？ 



‧售屋廣告內容不實 

相信售屋廣告而買房子，結果根本是廣告不實，我難道不能要求建商退錢嗎？

如因建商廣告誤導，購買到商業區、工業區用地的住宅，可以解約返還價金嗎？（詐欺要求返還價金篇1） 

如因建商廣告誤導，購買到商業區、工業區用地的住宅，該怎麼辦呢？（詐欺要求返還價金篇2）

我家門前有小河，後面有華納威秀影城？

白色夢想屋變成黃色外牆心碎屋？

售屋廣告跟詐欺是否只有一線之隔呢？



‧二次施工 

二次施工到底是什麼，能吃嗎？

滿佈陷阱的二次施工同意書



‧是否有承租或占用他人土地章節

賣越界屋不明說？當心，偷雞不著「抓去關」！



‧借名登記

我將房地借名給別人，想不到他竟然想將房地佔為己有， 我能夠要求他返還嗎？

將房地借名給他人，他人卻再次轉售於第三人，能夠要求第三人返還嗎？



第二部／瑕疵房屋



‧房屋漏水

賣漏水屋嚴重嗎？當心賣了不僅傾家蕩產還要被關！

買到漏水屋怎麼辦？屋價減損可以向賣家請求賠償嗎？

天啊！別再漏水了，我都快瘋了！我要精神賠償！



‧房屋傾斜

天啊！我的房子怎麼歪歪的！（瑕疵態樣篇）

天啊！我的房子怎麼歪歪的！（解約、減少價金篇）

天啊！我的房子怎麼歪歪的！（向房仲求償篇）

天啊！我的房子怎麼歪歪的！（購買中古屋篇）



‧海砂屋

買到海砂屋該怎麼辦？（瑕疵態樣篇）

買到海砂屋該怎麼辦？（減價要求返還篇）

買到海砂屋該怎麼辦？（請求損害賠償篇）



‧凶宅

媽！我們買了鬼屋！

天啊，我買到凶宅！但我怕的不是鬼來找，我怕的是被人坑……（民事篇）

天啊，我買到凶宅！但我怕的不是鬼來找，我怕的是被人坑……（刑事篇）

房客在租屋處自殺，房東可以找誰請求損害賠償呢？

子租屋燒炭成凶宅，房東求償父母免賠？



第三部／居住環境糾紛



‧嫌惡設施

銷售房地附近有嫌惡設施，仲介應否告知？

買了預售屋才發現鄰近有基地台，可以主張瑕疵嗎？



‧改建、增建、加建、違建

頂樓違建拆不拆？還我滿滿的屋頂大平台！

買了頂樓，是否能加購屋頂平台專用權？



‧停車位相關爭議

救命啊，建商把停車位變小了！？

憑什麼！沒有買停車位也要給付車道的金額？（行政法篇）

憑什麼！買停車位居然要給付2次車道的金額？（民法篇）



附錄、各式定型化契約範本

成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項

預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項

建物現況確認書

前言

第一部／合約爭議

‧買屋之斡旋金
要約書及斡旋契約書傻傻分不清楚？
我付出的斡旋金可以要一些回來嗎？ 
買家可以請求賣方返還先前交付的斡旋金嗎？ 

‧違約金 
違約金忽高忽低，什麼情況下我才能把違約金要回來呢？（成功酌減篇1）
違約金忽高忽低，什麼情況下我才能把違約金要回來呢？（成功酌減篇2）
違約金忽高忽低，什麼情況下我才能把違約金要回來呢？（無法酌減篇）

‧預售屋 
如何認定所謂「完工」？
建照使照缺一張，完工交屋好渺茫
只看過契約樣本也算入審閱期間嗎？
契約條款看不清，SPA、泳池皆成空

‧現況交屋
「現況交屋」不是你的免死金牌！ 
簽訂「現況交屋」，屋況說明要留心！
買方同意依中古屋現有的屋況簽約，能不能事後反悔向賣方請求賠償？ 

‧售屋廣告內容不實 
相信售屋廣告而買房子，結果根本是廣告不實，我難道不能要求建商退錢嗎？
如因建商廣告誤導，購買到商業區、工業區用地的住宅，可以解約返還價金嗎？（詐欺要求返還價金篇1） 
如因建商廣告誤導，購買到商業區、工業區用地的住宅，該怎麼辦呢？（詐欺要求返還價金篇2）
我家門前有小河，後面有華納威秀影城？
白色夢想屋變成黃色外牆心碎屋？
售屋廣告跟詐欺是否只有一線之隔呢？

‧二次施工 
二次施工到底是什麼，能吃嗎？
滿佈陷阱的二次施工同意書

‧是否有承租或占用他人土地章節
賣越界屋不明說？當心，偷雞不著「抓去關」！

‧借名登記
我將房地借名給別人，想不到他竟然想將房地佔為己有， 我能夠要求他返還嗎？
將房地借名給他人，他人卻再次轉售於第三人，能夠要求第三人返還嗎？

第二部／瑕疵房屋

‧房屋漏水
賣漏水屋嚴重嗎？當心賣了不僅傾家蕩產還要被關！
買到漏水屋怎麼辦？屋價減損可以向賣家請求賠償嗎？
天啊！別再漏水了，我都快瘋了！我要精神賠償！

‧房屋傾斜
天啊！我的房子怎麼歪歪的！（瑕疵態樣篇）
天啊！我的房子怎麼歪歪的！（解約、減少價金篇）
天啊！我的房子怎麼歪歪的！（向房仲求償篇）
天啊！我的房子怎麼歪歪的！（購買中古屋篇）

‧海砂屋
買到海砂屋該怎麼辦？（瑕疵態樣篇）
買到海砂屋該怎麼辦？（減價要求返還篇）
買到海砂屋該怎麼辦？（請求損害賠償篇）

‧凶宅
媽！我們買了鬼屋！
天啊，我買到凶宅！但我怕的不是鬼來找，我怕的是被人坑……（民事篇）
天啊，我買到凶宅！但我怕的不是鬼來找，我怕的是被人坑……（刑事篇）
房客在租屋處自殺，房東可以找誰請求損害賠償呢？
子租屋燒炭成凶宅，房東求償父母免賠？

第三部／居住環境糾紛

‧嫌惡設施
銷售房地附近有嫌惡設施，仲介應否告知？
買了預售屋才發現鄰近有基地台，可以主張瑕疵嗎？

‧改建、增建、加建、違建
頂樓違建拆不拆？還我滿滿的屋頂大平台！
買了頂樓，是否能加購屋頂平台專用權？

‧停車位相關爭議
救命啊，建商把停車位變小了！？
憑什麼！沒有買停車位也要給付車道的金額？（行政法篇）
憑什麼！買停車位居然要給付2次車道的金額？（民法篇）

附錄、各式定型化契約範本
成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項
預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項
建物現況確認書

前言



第一部／合約爭議



‧買屋之斡旋金

要約書及斡旋契約書傻傻分不清楚？

我付出的斡旋金可以要一些回來嗎？ 

買家可以請求賣方返還先前交付的斡旋金嗎？ 



‧違約金 

違約金忽高忽低，什麼情況下我才能把違約金要回來呢？（成功酌減篇1）

違約金忽高忽低，什麼情況下我才能把違約金要回來呢？（成功酌減篇2）

違約金忽高忽低，什麼情況下我才能把違約金要回來呢？（無法酌減篇）



‧預售屋 

如何認定所謂「完工」？

建照使照缺一張，完工交屋好渺茫

只看過契約樣本也算入審閱期間嗎？

契約條款看不清，SPA、泳池皆成空



‧現況交屋

「現況交屋」不是你的免死金牌！ 

簽訂「現況交屋」，屋況說明要留心！

買方同意依中古屋現有的屋況簽約，能不能事後反悔向賣方請求賠償？ 



‧售屋廣告內容不實 

相信售屋廣告而買房子，結果根本是廣告不實，我難道不能要求建商退錢嗎？

如因建商廣告誤導，購買到商業區、工業區用地的住宅，可以解約返還價金嗎？（詐欺要求返還價金篇1） 

如因建商廣告誤導，購買到商業區、工業區用地的住宅，該怎麼辦呢？（詐欺要求返還價金篇2）

我家門前有小河，後面有華納威秀影城？

白色夢想屋變成黃色外牆心碎屋？

售屋廣告跟詐欺是否只有一線之隔呢？



‧二次施工 

二次施工到底是什麼，能吃嗎？

滿佈陷阱的二次施工同意書



‧是否有承租或占用他人土地章節

賣越界屋不明說？當心，偷雞不著「抓去關」！



‧借名登記

我將房地借名給別人，想不到他竟然想將房地佔為己有， 我能夠要求他返還嗎？

將房地借名給他人，他人卻再次轉售於第三人，能夠要求第三人返還嗎？



第二部／瑕疵房屋



‧房屋漏水

賣漏水屋嚴重嗎？當心賣了不僅傾家蕩產還要被關！

買到漏水屋怎麼辦？屋價減損可以向賣家請求賠償嗎？

天啊！別再漏水了，我都快瘋了！我要精神賠償！



‧房屋傾斜

天啊！我的房子怎麼歪歪的！（瑕疵態樣篇）

天啊！我的房子怎麼歪歪的！（解約、減少價金篇）

天啊！我的房子怎麼歪歪的！（向房仲求償篇）

天啊！我的房子怎麼歪歪的！（購買中古屋篇）



‧海砂屋

買到海砂屋該怎麼辦？（瑕疵態樣篇）

買到海砂屋該怎麼辦？（減價要求返還篇）

買到海砂屋該怎麼辦？（請求損害賠償篇）



‧凶宅

媽！我們買了鬼屋！

天啊，我買到凶宅！但我怕的不是鬼來找，我怕的是被人坑……（民事篇）

天啊，我買到凶宅！但我怕的不是鬼來找，我怕的是被人坑……（刑事篇）

房客在租屋處自殺，房東可以找誰請求損害賠償呢？

子租屋燒炭成凶宅，房東求償父母免賠？



第三部／居住環境糾紛



‧嫌惡設施

銷售房地附近有嫌惡設施，仲介應否告知？

買了預售屋才發現鄰近有基地台，可以主張瑕疵嗎？



‧改建、增建、加建、違建

頂樓違建拆不拆？還我滿滿的屋頂大平台！

買了頂樓，是否能加購屋頂平台專用權？



‧停車位相關爭議

救命啊，建商把停車位變小了！？

憑什麼！沒有買停車位也要給付車道的金額？（行政法篇）

憑什麼！買停車位居然要給付2次車道的金額？（民法篇）



附錄、各式定型化契約範本

成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項

預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項

建物現況確認書