新聞疑義專欄房地產篇第二冊

目錄
【新聞疑義1062】賣不到1000萬元，免付仲介費？ 1
【新聞疑義1076】「美河市」遲未交屋，至今已超過一季？ 5
【新聞疑義1079】兒童防墜條款通過，兒童長大後，防墜設施須拆除？ 13
【新聞疑義1086】汙染是否會使房地貶值？『凶宅』，會不會影響房價？ 20
【新聞疑義1092】躁鬱瘋狂購屋，判還錢？ 35
【新聞疑義1094】建商打地樁，每天8小時「震」？ 38
【新聞疑義1098】在家放火燒寶特瓶，住戶判搬離？ 43
【新聞疑義1100】說好健身房，交屋竟消失？ 48
【新聞疑義1103】店面前發生車禍撞死人，算「凶宅」？ 54
【新聞疑義1117】假權狀詐貸，地政所不用賠銀行？ 69
【新聞疑義1119】界址爭議 0.16坪，纏訟3年？ 84
【新聞疑義1124】自殺墜死露台，縱非凶宅範圍，也可能判賠？ 88
【新聞疑義1127】爭重劃權，4坪地登記3百人頭？ 103
【新聞疑義1141】地上權住宅，房價酬率高？ 107
【新聞疑義1161】修法，讓社區規約不得禁養寵物？ 111
【新聞疑義1177】花4百萬買到海砂屋，怎麼辦？ 115
【新聞疑義1194】許多人買不起房子的原因 122
【新聞疑義1202】假出租真買賣，難逃「奢侈稅」？ 127
【新聞疑義1214】鬼屋！出售？ 131
【新聞疑義1247】土地持有人持有土地時間未滿三年，不得參與都更表決？ 137
【新聞疑義1250】早知海砂屋，未通知求償難？ 142
【新聞疑義1251】自殺地點在公共空間，不算凶宅？ 150
【新聞疑義1252】揭開房地產的秘密（NO2.八里左岸） 166
【新聞疑義1255】揭開房地產的秘密（N03.財政部出重手打房） 174
【新聞疑義1257】揭開房地產的秘密（N04.投資標的不只是新成屋） 181
【新聞疑義1260】揭開房地產的秘密（N05.優選區域、選個好房、來個長期投資） 184
【新聞疑義1261】揭開房地產的秘密（N06.財政部打房，可以不擇手段？） 186
【新聞疑義1266】揭開房地產的秘密（N08.銀行優質客戶，貸得多） 189
【新聞疑義1267】公寓大廈防黑、防墜條款上路，規約應儘速修正？ 192
【新聞疑義1268】揭開房地產的秘密(N09.雨遮登記得否計價) 195
【新聞疑義1271】揭開房地產的秘密（NO.10小心！灌虛坪！） 200
【新聞疑義1272】揭開房地產的秘密（NO.11實價登錄，只是參考點） 203
【新聞疑義1273】揭開房地產的秘密（NO.12淡江大橋2020完工） 207
【新聞疑義1274】揭開房地產的秘密（NO.13土地增值稅與多殺多） 210
【新聞疑義1275】揭開房地產的秘密（NO.14幸福好宅都要2字頭了） 213
【新聞疑義1276】揭開房地產的秘密（NO.15單親媽媽誤買法拍凶宅） 217
【新聞疑義1277】揭開房地產的秘密（NO.17好區位） 222
【新聞疑義1278】揭開房地產的秘密（NO.18委託仲介買賣房屋） 225
【新聞疑義1280】老建物蓋電梯／增值？ 228
【新聞疑義1281】買房這事，並非只要將錢存夠就好，而是須事先學習的 232
【新聞疑義1284】部會聯軍打炒房有效，但真正問題並未解決 234
【新聞疑義1285】農地農用，不課奢侈稅？ 239
【新聞疑義1288】住戶欠繳管理費，管委員也不催，怎麼辦？ 246
【新聞疑義1290】拆屋還地之訴（曾姓老翁與遠親間訴訟案） 249
【新聞疑義1291】首見，舊公寓多數決裝電梯？ 262
【新聞疑義1292】買半棟法拍屋，雙方都不能住？ 266
【新聞疑義1293】買地踩地雷，地籍謄本看不出 270
【新聞疑義1301】餘屋危機？ 274
【新聞疑義1305】總價回跌，每坪單價竟上漲，矛盾? 277
【新聞疑義1316】打房打到首購，妥當呢？ 280
【新聞疑義1319】貸款成數一再縮水，怎麼辦？ 287
【新聞疑義1322】委託仲介賣房時，應自己先釐清合理價格 291
【新聞疑義1323】泳池是頂樓蓄水池，怎麼辦? 294
【新聞疑義1326】捷運景觀雙效宅 297
【新聞疑義1327】大台北捷運網絡，一定會成形 300
【新聞疑義1328】實價登錄變虛價? 303
【新聞疑義1331】落差17公分，花千萬買到傾斜屋？ 307
【新聞疑義1332】打房查稅回溯五年，怎麼辦？ 311
【新聞疑義1337】都更信託2年後，房子恐被拍? 314
【新聞疑義1342】房市冷市，前進外國房地產市埸或股票市場或人民幣市場? 319
【新聞疑義1344】判原地主須「撈魚還地」? 322
【新聞疑義1346】不續租，「新莊停車場業者」擅扣押金? 324
【新聞疑義1350】房價恐成「紙老虎」? 327
【新聞疑義1352】紅樹林能買20多萬元，為何要買在淡海？ 329
【新聞疑義1355】別讓錢「死亡」！ 334
【新聞疑義1370】房屋漏水，社區管委會有無義務幫住戶修繕？ 338
【新聞疑義1380】鄰舍不能是凶宅?範本是經驗法則? 343
【新聞疑義1380】小心！建商玩文字遊戲? 347
【新聞疑義1381】房產廣告，八成唬爛 351
【新聞疑義1387】凶宅? 33年前報紙當證據? 355
【新聞疑義1390】屋頂漏水告管委會，逆轉勝? 360
【新聞疑義1392】租屋處變軍火庫，如何收回房屋？ 366
【新聞疑義1394】買房產權沒移轉，15年後要不回? 370
【新聞疑義1398】威秀進駐淡海，生變? 374
【新聞疑義1403】2千萬豪宅公設被拆，前屋主判賠? 378
【新聞疑義1414】如何杜絕買到凶宅? 382
【新聞疑義1415】買房20年，公設地是別人的? 386
【新聞疑義1419】公共基金和空屋管理費，不能互抵? 389
【新聞疑義1422】首購族的疑惑 391
【新聞疑義1423】討房租，偷開房客門，也不行 394
【新聞疑義1427】高房價，年輕人買不起房? 398
【新聞疑義1428】獨居老人，租不到房子，怎麼辦？ 409
【新聞疑義1429】屋主自售不到10%，90%屋主4%給仲介賺 417
【新聞疑義1435】八年豪宅漏水，樓上賠，建商免賠? 421
【新聞疑義1434】破解實價登錄陷阱(公設比修法之初步思考) 427
【新聞疑義1438】開窗見墓！ 432
【新聞疑義1446】共有土地，應該如何處理，杜絕糾紛? 436
【新聞疑義1448】八里，房市新焦點? 439
【新聞疑義1456】錯把「分管契約」當「約定專用」? 445
【新聞疑義1459】約定一人入住，男友可以一起入住嗎? 454
【新聞疑義1460】頂樓戶未同意，大廈基地台判拆? 457
【新聞疑義1466】鄰屋越界0.1m²，索價60萬? 466
【新聞疑義1470】用惡鄰條款，不能太心急? 476
【新聞疑義1485】一日凶宅，終生凶宅？ 483
【新聞疑義1540】奪20命蓋新樓，買家告凶宅或凶地? 486
【新聞疑義1542】凶宅過戶即漂白！? 501

楊春吉(故鄉)
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Double House共享經濟工作坊召集人、Double House買賣租賃聯盟主席(暨創辦人)、定豐地產開發有限公司專業顧問、個人理財專業顧問、古月吉力工作室負責人、房產公司C.E.0、榕樹學堂副執行長兼講師、故鄉法律網/故鄉法律專欄（http://gs803501.pixnet.net /blog）版主、採購專業人員師資資料庫受推薦講師、社區大學講師、104講師中心講師、台灣教育網講師、台灣法律網專欄作者、法律演講（請洽0916082728楊講師）
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