羅姐談好房 行家引路x竅門破解x實戰入局 購屋自住私房秘笈

前 言｜真沒想到VS.理所當然──羅姐在路上，與你談好房 朱承天

PART 1 規劃揭密｜想要住好房，這些事非懂不可！
房子不是看見一磚一瓦、一門一窗才開始討論，營造興建之前，需要建築設計規劃，再往前還有土地開發整合，更前面還有都市計劃。光是探討建造層面，就有空間配置、裝修裝潢和建材傢俱等等。房地產範疇既深且廣，就讓跨足房產業多面向的羅姐，一一重點揭密。

1-1深窗、淺窗、飄窗，哪個好？╳窗型這樣看！
1-2毛坯房和精裝修哪個好？╳豐儉由人，更具彈性！
1-3窗外有壁刀？╳小心門外暗器！
1-4大廳公設買給別人用？╳美觀和實用要同時存在
1-5公領域、私領域傻傻分不清？╳居家格局，馬虎不得
1-6樓電梯間開不開窗？╳採光和氣場，大加分
1-7當基本期望變成奢侈夢想╳三房兩廳的自住主流宅
1-8好冷，打狗都不想出門？╳寒流下也有暖房
1-9大樓外觀不重要？╳好不好看，問題可大了！
1-10結構技師生意做很大？╳制震宅是王道
1-11足夠且好用的衛浴╳創造屋內吸睛空間
1-12強中自有強中手╳小心別被經濟格局沖昏頭！
1-13開放廚房放不開？╳一切各取所需
1-14隔間牆和隔戶牆哪個好？╳隔音和共振才是重點
1-15你家冷氣放哪裡？╳源頭規劃先做好，後續沒煩惱！
1-16走入式衣櫥的夢幻感╳美觀之前，除濕先做好！
1-17房型方正和細長╳採光是關鍵
1-18交通噪音房應該怎麼辦？╳隔音窗不能算首選
1-19醫療院所的必要與其惡╳其實心理因素比實際需求大
1-20凸陽台和凹陽台╳實用、美觀、安全，缺一不可！
1-21套房的天差地別╳首選麻雀小、格局正！
1-22天下沒有十全十美的房子？╳關於好格局的迷思
1-23社區坪數大小分佈，怎樣比較好？╳首選均一坪
1-24大怒，客廳竟不開窗？╳不採光影響甚鉅！
1-25你家樓下也有店面嗎？╳好與壞，見仁見智
1-26住幾樓比較好？╳登高可望遠，低樓可親水
1-27採光不等於日照？╳後陽台往內縮，終年曬不到太陽
1-28五十二坪的兩房╳坪數大小才是重點！
1-29停車場和停車位╳光線、規劃和分流
1-30地主戶建案，弊多於利？X坪數差異影響居住品質
1-31什麼是嫌惡設施？X上課鐘聲打擾清夢！
1-32當層排氣X癮君子的喘息之道？
1-33平價不是廉價，基本也是血本X品質乃長久經營之道
1-34LDK的美麗與哀愁X生活模式和文化差異
1-35開窗不等於通風？X窗型實用性擺第一！
1-36如何評估別墅優缺點？X先認識二個字
1-37均一坪和均一房X單純或彈性，任君挑選
1-38鄰居住對面、住隔壁，差很大？X其實是觀感問題
1-39社區頂樓，可以做什麼？X只有想不到，沒有做不到！


PART 2 價量實戰｜下好離手，一生中最大花費的豪賭？
多數人一輩子最大金額的支出，就是房地產！糊里糊塗進場猶如豪賭，好壞全憑運氣。根據資料統計，平均每個人一生面臨不到三次購屋的決定，因此，買房就有諸多考量，絕對不是只有「多少預算、花多少錢」的簡單選項，問價問量儘管重要，還需要留意實際層面的眉眉角角。一起跟著巷子內的羅姐，看懂房產行內事，成就幸福住好房。

2-1如何找好房？╳勤做功課，還得行動！
2-2預售屋接待中心也能看門道？╳冷靜與熱情，過猶不及
2-3找房找到茫，漲價漲到慌？╳真心想買就找得到！
2-4餡餅和刀子╳預售屋轉單接收前，務先停看聽
2-5為什麼我無法信任你，房仲？╳專業、透明，努力才能超越低標！
2-6房貸成為瓶頸跟要徑╳貸款成數和銀行評估物件價值有絕對關係
2-7如何找到好的室內設計師？╳惦量預算和釐清需求
2-8設計師不是萬能╳可動與不可動，都有實際考量！
2-9如何避免一線天的房子？╳請建商給隔壁留一些空間啊！
2-10打房打到誰？╳百業蕭條，自助客卻火熱
2-11先生，房子怎麼賣？╳菜市場撈人術，竟然沒過時！
2-12從工地管理看建築品質╳觀察眉角，高下立判
2-13再談工地管理╳沒有比較，就沒有傷害
2-14我是不是買貴了？╳房子喜歡才是重點
2-15買到的是肥肉，還是瘦肉？╳首要降低嫌惡設施比例
2-16車道上方的房子，可以買嗎？╳規劃前遠離干擾，別讓風水老師太忙！
2-17Before & After╳避免打掉重練，規劃或購置前多用點心
2-18什麼是捷運宅？╳通勤需求因地區各異！
2-19門口可不可以放鞋子？╳好宅管理，由小看大
2-20快快看，慢慢買VS.慢慢看，快快買╳議價到底，下好離手
2-21看看別人，想想自己╳符合自身需求，就是好答案
2-22議價的三原則╳指定好價、不用嫌棄、勤做功課
2-23講究與將就的打臉文╳沒有十全十美的房子，只有曲折的取捨
2-24買房是個數學題？╳相乘理論、同心圓理論和林林總總
2-25看燈的眉角╳房屋外觀也能裝氣質
2-26什麼方位是好房？╳關鍵在座向和光源
2-27青埔的裝潢好房╳實品屋和中古屋，差很大！

PART 3 複製成功｜區域熱點、熱區、熱線，一通熱到家！

複製成功經驗例證涵蓋桃園其他「熱區」，例如：大園、大竹、中壢、蘆竹、南崁、過嶺、
中路、藝文特區等，甚至遠及內壢，八德和大溪；擴及全臺重劃區、高鐵特區，包括竹北，臺中和即將首推高鐵大案的臺南；再一路向北，「熱線」延伸至臺北內湖、蛋黃區、新北林口、新店等，讓人直通到家。

3-1青埔到底好在哪裡？╳國家級重劃區勝出關鍵
3-2青埔一批特別的房子╳容易被忽略的好地方！
3-3在青埔，你住靠近哪一站？╳唯有自己走看量測才準確！
3-4「豪」不「豪」就看它╳檔次跳升，與時俱進
3-5港味十足的青埔房╳不容小覷，單價直追豪宅的異類
3-6在空曠地方，選擇侷促的房？╳找一個宜居、適居的好屋
3-7青埔建地無解題╳建地劃分難辭其咎
3-8還沒成熟，就已先老？╳停車場竟成難解的死穴！
3-9大氣的規劃方式╳視覺留白，便宜了鄰近住客
3-10青埔的一層一戶╳大坪數，方便又大氣
3-11青埔的水岸宅╳永久棟距，好一片視野遼闊
3-12四大建案像邊防╳青埔國，即將落成！
3-13要不要買區外？╳後疫情時代的房地產爆買潮
3-14三個話術的事實╳田邊、小路、買區外
3-15鄉村包圍城市╳交通工具和生活機能得納入考量
3-16嫌惡設施怎麼解？╳聰明人絕不去做笨事！
3-17熱到家！青埔有夠熱╳好物件一出現，即刻秒殺！
3-18時間靜止的地方╳格格不入的老社區
3-19林口是雙北獨立城區╳當心，一句話惹怒XX人
3-20林口四大區塊的差異╳找對方向，喜歡哪就看哪！
3-21公園宅的獨特性╳景觀執念者，不容錯過

PART 4 行家帶看｜巷子內找好房．業界心法獨家披露
行家一出手，便知有沒有，好房召集令，業界獨家買房關鍵全披露，同時收錄好房達人羅姐與行家的巷子內對談，包你收穫滿滿。

4-1深耕在地，用體貼心意打造凝聚情感的「家」（禾林建設董事長 吳瑞麒）
4-2巷口指路，購屋自住的實戰秘笈──寶麟廣告副總經理 管清智
4-3您好！歡迎來到「青埔我的家」――用社群網站和團隊創造的好房故事（「青埔我的家」臉書社團團長 李佳樺、公關長 陳龍聖）
4-4逛飯店住出新領會――跟著執行長欣賞建築之美（京懋建設執行長 范秉豐）
4-5知識型網紅的買房投資學――崴爺的房產開創史（連續創業家&作家 崴爺）

朱承天（羅姐）

•目前擔任「我是青埔人」版主及管理員，於「我是青埔人好房」社團撰寫「羅姐談好房」專欄，針對目前房市和房價等趨勢進行精準分析，提供買房投資或自住與投資的讀者一個有用參考，文章點閱率超過上萬。
•曾在營建行業工作約八年，加上零售管理店面和賣場時，跑過臺灣大鄉小鎮，對於商業空間租售小有心得。
•從小嚮往成為「筆舌兩尖，義勇當先」的幫派俠女，所以唸了新聞科系、做過報社記者、電視節目編劇、廣播節目撰稿，以及主持人、雜誌編輯。
•從媒體轉行做公關，在當時台灣最大的公關公司擔任總監。而後又跨入零售業、居家連鎖業，擔任行銷和營業主管。
•十餘年前到中國大陸，前後在最大的IT連鎖賣場企業，擔任品牌總監、浙江衛視的子公司擔任動漫商品的品牌主管。任職期間，動漫展活動人潮成長五倍，創下業績記錄，並開發超過200項授權商品。
•「中華財富傳承顧問協會」顧問，並擔任「吉格國際投資股份有限公司」投資總監，負責新項目開發。
•著有《德國市場遊 歐陸零售筆記：可以學x可以看x可以吃x可以買》（2017年9月）；《零售點睛術：美西2500公里x歐洲8000公里的商機科普筆記》（2020年7月）
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