羅姐談房屋檢驗攻略標竿

序篇｜房屋也需要健康檢查！
房子不是看見一磚一瓦、一門一窗才開始討論，營造興建之前，需要建築設計規劃，再往前還有土地開發整合，更前面還有都市計劃。光是探討建造層面，就有空間配置、裝修裝潢和建材傢俱等等。房地產範疇既深且廣，就讓跨足房產業多面向的羅姐，一一重點揭密。

――驗屋，讓人安心的履約保證
――中古屋驗屋，攸關買賣三方共識
――新成屋的驗屋，重點放在防患於未然
――驗屋公司角色，房屋健康的守門員
――水電的驗屋，內行人一眼便知有沒有！
――驗屋等於房子的健康檢查，努力與建商達成雙贏
――誰可以來驗屋？驗屋師的標準建立
――驗屋流程，和驗屋所需時間
――驗屋標準，驗屋師的證照

PART 1驗屋攻略標竿︱Let's Go ！一起探索房屋檢驗深水區
因應新的消費需求，就有新的市場機會。我便思考，過往的各種營建「實戰」經驗，若是能夠有機會做更大的發揮，豈不是美事一樁？

1-1 驗屋水很深？羅姐開門說亮話
1-2 驗屋又不能解決問題，幹嘛做？
1-3 有拜有保庇，有驗有安心？
1-4 怎樣選擇好的驗屋公司？
1-5 驗屋項目，不是越多越好？
1-6 建商怎樣看待驗屋這件事？
1-7 反正還要再複驗，第一次就不用認真？
1-8 建商規畫不好，讓我們有機會做生意？
1-9 量測檢驗的基本理論
1-10 醫生怕治嗽、師傅怕抓漏！
1-11 陽台防漏水，防水範圍有多廣？
1-12 中古屋要不要驗屋？驗屋即將成「顯學」
1-13 驗屋該由誰付費？
1-14 地震與驗屋之間的關係

PART 2驗屋不藏私︱房屋檢核標準SOP 項目大公開！
驗屋到底有哪些區塊和面向？羅姐不藏私完整剖析，標竿首選、精華盡出，將檢核項目完整大公開，方便讀者自行參照與運用，亦可作為與驗屋公司的討論和評估。

2-1 驗屋空間：玄關／客廳
項目：門窗工程
01 玄關門／ 02 鋁窗
項目：土建工程
03 天花／裝修天花／ 04 泥作／油漆／ 05 地磚

2-2 驗屋空間：廚房
項目：門窗工程
01 鋁窗
項目：土建工程
02 天花／裝修天花／ 03 壁磚／泥作／油漆／04 地磚
項目：給排水工程
05 洗滌台、五金配件及龍頭
項目：電氣工程
06 廚具設備

2-3 驗屋空間：主臥室
項目：門窗工程
01 門／ 02 鋁窗
項目：土建工程
03 天花／裝修天花／ 04 泥作／油漆／ 05 地磚

2-4 驗屋空間：主衛浴室
項目：門窗工程
01 門／ 02 鋁窗
項目：土建工程
03 天花／裝修天花／ 04 壁磚／泥作／油漆／05 地磚
項目：給排水工程
06 面盆／ 07 浴缸／ 08 馬桶／ 09 淋浴間

2-5 驗屋空間：客臥室
項目：門窗工程
01 門／ 02 鋁窗
項目：土建工程
03 天花／裝修天花／ 04 泥作／油漆／ 05 地磚

2-6 驗屋空間：客衛浴室
項目：門窗工程
01 門／ 02 鋁窗
項目：土建工程
03 天花／裝修天花／ 04 壁磚／泥作／油漆／05 地磚
項目：給排水工程
06 面盆／ 07 浴缸／ 08 馬桶／ 09 淋浴間

2-7 驗屋空間：前／後陽台
項目：門窗工程
01 門
項目：土建工程
02 天花／裝修天花／ 03 壁磚／泥作／油漆／04 地磚
項目：給排水工程
05 給水龍頭／排水管／地坪排水

2-8 驗屋空間：其他複合式場所
項目：電氣工程
01 電氣／電視／電話／弱電／ 02 機具設備

PART 3開門說亮話︱羅姐x 專家，巷子內驗屋經驗談
這一章節經由羅姐在臉書社團發表、廣播節目錄製等媒介，採訪及對談以下各界專業人士，從不動產環境到以驗屋為主題的內容，提供讀者進一步延伸參考。

3-1 驗屋，為房地產加分的必要動作！╳ 連續創業家& 作家 崴爺
3-2 驗屋趨勢，請讓專業的來！╳ 東龍不動產專任委託部經理 陳泰源
3-3 驗屋就像前人種樹，後人乘涼！╳ 喆璽不動產仲介經紀公司董事長 趙儀君
3-4 驗屋，就是品管的一部分！╳「青埔我的家」臉書社團團長 李佳樺
3-5 專業驗屋程序，購屋者的一大福音！╳ 寶麟廣告副總經理 管清智
3-6 找一家好的驗屋公司，真的很重要！╳「好房網」資深記者 林和謙
3-7 建立驗屋標準，是一件很好的事情！╳ 台灣室內設計裝飾協會理事、合瑪設計總監 張彥騰
3-8 驗屋第三方公證，就好似房租的租約！╳ 昌宇建築土木包工有限公司總經理 李明溯
3-9 支持驗屋立法，期許保障消費權益╳ 桃園市議員 黃崇真
3-10 買房之必要，驗屋之必要╳ 地產秘密客 Ting & Sam

PART 4特別收錄︱驗屋推廣理念與實戰工具
驗屋有望成為買賣房屋的必備流程，不但提高物件在銷售上的信任度，也讓消費者有個安心的保障，就像是一種「履約保證」。本篇彙整協會專家談驗屋推廣，以及驗屋必備工具，提供讀者更全面的驗屋概念。
4-1 協會推廣｜「中華民國全國驗屋推廣協會」理監事談驗屋
4-2 驗屋利器｜專業驗屋必備工具分享

附錄1 ｜他山之「房」可以攻錯：美國與日本驗屋參考網站
附錄2 ｜美國驗屋報告實例分享

作者簡介

朱承天（羅姐）

　　•「中華民國全國驗屋標準推廣協會」發起人和首屆理事長、「標竿驗屋科技公司」負責人
　　•漢聲廣播電台「生活情報通」節目製作及主持人
　　•「我是青埔人」臉書社團版主及管理員
　　•「我是青埔人好房」臉書社團撰寫「羅姐談好房」專欄
　　• 曾在營建行業工作約8年，擔任過營造公司董事長特助、系統模板業務主管及推廣主管、營建工地管理主管、新建案交屋專案經理等。且在零售業購物中心及連鎖店，擔任行銷及營業主管多年。
　　• 曾在中國最大的IT連鎖賣場企業，擔任品牌總監，以及浙江衛視子公司擔任動漫商品品牌主管。
　　•著有《德國市場遊 歐陸零售筆記：可以學x可以看x可以吃x可以買》（2017年9月）、《零售點睛術：美西2500公里x歐洲8000公里的商機科普筆記》（2020年7月）、《羅姐談好房：行家引路x竅門破解x實戰入局 購屋自住私房秘笈》（2021年4月）。

　　「我是青埔人」臉書社團
　　pse.is/4xycm8

策劃者簡介

中華民國全國驗屋標準推廣協會

　　一群有心推廣驗屋觀念的各方人士，集合眾人努力，經過半年多的籌備，正式於2023年6月成立「中華民國全國驗屋標準推廣協會」。

　　協會致力於推廣「驗屋及驗屋標準」，借鑑國際多方國家的經驗及法源，以期能夠改善台灣房地產業整體體系制度，健全房地產交易流程，達成居住正義及居住安全的維護，並以推動驗屋標準制度及立法為最終目標。